Объем сделок по аренде и продаже офисных площадей для собственных нужд компаний в Москве в 2021 году вырос почти вдвое по сравнению с предыдущим годом, до 1,4 млн кв м, сообщает консалтинговая компания JLL.
«Основной спрос пришелся на ключевые деловые районы столицы. На центр города пришлось 25% от объема сделок, заключенных в прошлом году. Высокую активность мы наблюдаем в деловом районе «Москва-сити», где спрос превысил показатель 2020 года в четыре раза и составила 166 тыс кв м. Это максимальное значение за последние четыре года», — говорится в сообщении компании.
По ее словам, лидерами по объему сделок являются компании, оказывающие торговые услуги — на их долю пришлось 28%. В тройку лидеров в 2021 году также вошли производственные компании (16% по объему сделок) и сервисные компании (16%). Лидеры прошлого 2020 года — банки и компании финансового сектора — занимают лишь пятую позицию.
Рекордно высокий спрос в 2021 году наблюдался и на гибких пространствах. Объем операций по сдаче офисов в аренду на конец года составил 120 тысяч квадратных метров, что в три раза больше, чем в 2020 году, и является самым высоким значением за всю историю наблюдений, говорится в отчете.
Как указано в нем, наиболее крупными сделками в данном сегменте стали аренда компанией Ozon почти 25 000 кв м в бизнес-центре «Искра-Парк» (оператор Business Club) и 23 000 кв м в административном здании на Овчинниковской набережной (Flexity), в качестве аренды СберМаркетом около 8000 кв.м в Space 1 Balchug. Основными драйверами спроса на гибкие офисы в 2021 году стали интернет-торговля и ИТ-компании.
По оценкам JLL, совокупное годовое предложение новых офисов в 2021 году составило 589 000 квадратных метров, что в 2,6 раза больше, чем в предыдущем году. Это максимальное значение с 2015 года. Однако в компании отметили, что из всех новых объектов в 2021 году, когда они были введены в эксплуатацию, арендаторам было доступно только около 30% площадей. Это был самый низкий показатель за десять лет.
По прогнозам JLL, в 2024 году активность арендаторов продолжит расти, а объем сделок достигнет 1,5 млн квадратных метров. По прогнозу компании, будет введено в эксплуатацию около 580 тыс кв м офисных площадей, а арендные ставки в ключевых деловых районах Москвы вырастут на 10%.
Загрузка...