В некоторых случаях, утвержденных на законодательном уровне, человек имеет возможность попросить собственника недвижимого имущества предоставить право на ограниченное пользование данным видом недвижимости. В качестве предмета договора может выступать земельный участок, частный дом или иные ценности.
Понятие
Сервитут – это понятие, знакомое тем, кто сталкивался с острой необходимостью использования чужого имущества. В отличие для всех привычного договора аренды, сервитут заключается в случае необходимости по соглашению сторон.
Сервитут характеризуется следующими признаками:
- может применяться при регистрации ограниченного права пользования недвижимостью, например земельным участком;
- подлежит обязательному документальному оформлению по согласию сторон;
- подлежит регистрации в ЕГРН;
- предоставляется на безвозмездной или возмездной основе;
- предоставляется на определенный срок или бессрочно.
Надо отметить то, что наибольшая часть сделок, связанных с оформлением сервитута, связана с заключением сделок в отношении земельных участков.
Виды
Сервитут может быть, как публичным, так и частным. Первый вид документа заключается с гос. органами власти для обеспечения общественных нужд.
Частный сервитут характеризуется тем, что согласно нему отношения возникают между двумя и более владельцами частных участков.
Публичный
Особенностью публичного сервитута является то, что он устанавливается с целью обеспечению интересов государства, муниципальных органов, а также населения. То есть, ограненное пользование каким-либо имуществом будет предоставлению органам власти, муниципалитетам, администрации, а также жителям городов, поселков деревень и других населенных пунктов.
Важно! Публичный сервитут может быть установлен на основании изданных региональных, федеральных законов, либо иных НПА.
Публичный сервитут применяется для решения важных общественных задач. К ним относятся следующие цели:
- Установка на земельном участке системы, которая отводит избытки влаги. Как правило, подобную конструкцию называют дренажом, а работы, выполняемые по ее монтажу – дренажными.
- Использование части или целого земельного участка, например, для обустройства зоны отдыха, установки общественно значимых помещений.
- Установление права проезда, либо перехода по земельному участку, принадлежащему кому-либо.
- Для обеспечения выпаса домашних животных, кошения свежей травы, прохода крупнорогатого, мелкорогатого и другого скота.
- Проведение исследования на земельном участке, принадлежащем частному, юридическому лицу, государству, муниципалитету.
- Проведение мероприятий, направленных на отлов животных, для охоты, рыболовства, сбора даров природы и т.д.
Несмотря на то, что публичный сервитут устанавливается для обеспечения общественных нужд, его заключение производится только с соглашения владельца имущества.
Частный
Правила применения сервитута прописаны в Гражданском кодексе РФ. На основании него, гражданин имеет право просить владельца имущества, воспользоваться им для обеспечения некоторых нужд. Такое может произойти, если соседу необходимо:
- провести канализационные, водопоставляющие, водоотводящие трубы;
- провести линии теплоснабжения, электропередачи и другие системы;
- обеспечить проход или проезд через соседний участок;
- по иной причине.
Чтобы заключить частный сервитут, потребуется получить согласие от владельца имущества. Если последний категорически отказывается предоставлять право ограниченного пользования земельным участком, спор может быть разрешен в судебном порядке.
Формы сервитута
Сервитут заключается в нескольких формах. Все зависит от того, на каких условиях владелец имущества согласен предоставить право пользования.
| № п.п. | Форма сервитута | Описание |
| 1 | Платная | Собственник земельного участка предоставляет свое имущество в пользование за определенную плату, вносимую единовременно или ежемесячно. |
| 2 | Бесплатная | Участники сервитута достигли соглашения, согласно которому владелец имущества предоставляет право ограниченного пользования собственностью на безвозмездной основе. |
| 3 | Срочная | Сервитут устанавливается на определенный период времени. |
| 4 | Бессрочная | Право пользование предоставляется без определения четкого периода времени. |
Важно! Условия заключения сервитута прописываются в договоре. Согласие на установку сервитута может быть оформлено отдельным документом.
Как оформить сервитут
Чтобы оформить сервитут, необходимо достичь соглашения с собственником имущества. Если владелец не желает идти на контакт, то проситель вправе обратиться за помощью к судебным органам.
После того, как соглашение достигнуто или получено судебное решение, можно приступать к заключению сервитута. Сделка в обязательном порядке регистрируется в Росреестре, после чего проситель может пользоваться чужим имуществом.
Необходимость регистрации сервитута
Как уже было сказано ранее, сервитут подлежит обязательной регистрации. Данную операцию производят работники ЕГРН на основании заявления, подкрепленного небольшим пакетом документом.
До получения свидетельства о регистрации сервитута, пользоваться чужим земельным участком, либо иным имуществом запрещено.
Когда регистрация сервитута не предусмотрена
В некоторых случаях регистрировать сервитут нет необходимости. Такое может произойти, если обремененное имущество перешло следующему собственнику по наследству. Перезаключать соглашение с новым пользователем частного участка нет необходимости. В связи с этим и перерегистрировать сервитут не нужно.
Важно! Процедура регистрации опускается в том случае, если необходимость использования чужого земельного участка исчезла.
Пошаговая инструкция оформления сервитута
Для оформления сервитута, можно использовать общепринятую инструкцию:
- Проситель обращается к собственнику участка с просьбой заключить соглашение на ограниченное пользование имуществом.
- Будущий пользователь и владелец заключают соглашение и прописывают в нем основные условия.
- На следующем этапе заключается сам договор сервитута. В нем в обязательном порядке отражается информация об участниках сделки, объекте, условиях, форме документа, а также прописываются сроки ограниченного использования предмета.
- Заключив договор, следует обратиться в Росреестр для регистрации сделки. Провести операцию можно и при помощи работников МФЦ.
- На протяжении 10 рабочих суток работники ведомства рассмотрят документы, проверят их соответствие законности, корректности и вынесут решение.
- В случае положительного ответа, в карточку об объекте вносятся коррективы, то есть накладываются ограничения.
- Владелец участка получает новую выписку из ЕГРН с указанными обременениями.
После регистрации сервитута, проситель получает возможность использовать участок по назначению, определенному соглашением.
Регистрация сервитута
Сервитут регистрируют в Росреестре. Без прохождения данной процедуры соглашение считается не действительным, а проситель не имеет права пользоваться чужим земельным участком или другим имуществом.
Документы для регистрации сервитута
Для того чтобы зарегистрировать сервитут, необходимо подготовить небольшой пакет документов. Он включает в себя следующие бумаги:
- копии идентификаторов личности просителя, а также владельца имущества;
- соглашение о предоставлении права ограниченного пользования участком, подписанное обеими сторонами;
- договор сервитута;
- документы, устанавливающие право собственности на имущество;
- заявление по установленному образцу;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Если один из участников является юридическим лицом, то он обязан предоставить копию устава организации и выписку из ЕГРЮЛ.
В случае проведения сделки при помощи доверенного лица, дополнительно оформляется доверенность и заверяется нотариусом. К помощи третьих лиц в заключении сделки может прибегнуть любая из сторон.
Важно! Если право на установление сервитута появилось в ходе судебного разбирательства, пакет документов необходимо дополнить решением суда.
Алгоритм регистрации сервитута
Чтобы зарегистрировать сервитут, необходимо подготовить пакет документов и обратиться к работнику Росреестра, либо МФЦ.
Отправить заявление на регистрацию юридически значимого действия можно дистанционным образом, при помощи портала Госуслуги. Но для этого нужно иметь идентифицированную учетную запись.
Надо отметить, что за регистрацию сервитута физические лица обязаны уплатить государственную пошлину, размер которой составляет 1,5 тыс. рублей. Юридическим лицам придется отдать немного больше. Для них плата за регистрацию повышена до 6 тыс. рублей.
Заявка с пакетом документов рассматривается на протяжении 10 суток. Затем работник ведомства выносит решение, о котором уведомляет заявителя.
Чаще всего регистрация проходит без накладок. Трудности могут возникнуть только с ошибками, допущенными при составлении документов, а также предоставление не полного пакета бумаг. В таком случае регистрация приостанавливается до устранения заявителем недостатков, после чего процедура вновь возобновляется.
Положительным результатом оказания услуги является государственная регистрация сервитута, а также внесение коррективов выписку, а отрицательным – отказ. В любом случае о своем решении работники ведомства обязаны уведомить заявителя лично, Почтой России, через сотрудника МФЦ или законного представителя.
Загрузка...