Некоторые россияне считают, что лишиться ипотечной квартиры можно только в случае регулярной неуплаты ипотечных платежей. Однако это не так.
Казалось бы, все очень просто. Ипотекой предусматривается. что заемщик вносит платежи за кредит, полученный на приобретение жилья, которое находится в залоге у банка до момента внесения последнего платежа. Однако, есть еще несколько причин, по которым заемщик может лишиться приобретенного жилья, даже в том случае, если он регулярно вносит ипотечные платежи.
Напомним, что ипотечная квартира находится в залоге у банка, а это значит, что при нарушении заемщиков определенных условий, банк вправе истребовать квартиру по залоговому договору. Итак, о чем же идет речь.
Эксперты отмечают, что меньше всего проблем с ипотекой на новостройки. Банку очень сложно отобрать квартиру, если заемщик регулярно вносит платежи по ипотечному кредиту. Единственным негативным нюансом для заемщика может стать отсутствие страховки, поскольку оно может привести к повышению ставки по ипотечному кредиту. Потому эксперты рекомендую прописывать в договоре неизменность ставки (или невозможность ее повышения) до конца срока действия договора.
Что же касается вторичного жилья, то тут намного больше рисков.
Во-первых, велик риск приобретения квартиры у мошенников — при помощи поддельной доверенности или даже поддельного удостоверения личности
Во-вторых, квартира может быть изначально приобретена с использованием материнского капитала, в ней могут быть выделены или не выделены доли собственности детей предыдущего владельца.
В-третьих, на квартиру может быть подписан договор ренты или пожизненного права пользования.
В-четвертых, при покупке квартиры, полученной владельцем по наследству, в любой момент могут объявится неучтенные наследники.
Все эти факторы могут привести к тому, что сделка будет признана недействительной, и покупатель лишится приобретенной в ипотеку квартиры, оставшись с кредитом, который ему придется оспаривать и требовать возврата уже внесенных ипотечных платежей. Как правило. это результат длительного судебного разбирательства.
По этим причинам эксперты рекомендуют очень тщательно проверять квартиру на наличие на ней разного рода обременений. Кроме того, несмотря на необязательность нотариального заверения договора купли-продажи, эксперты рекомендуют прибегать к этой услуге, поскольку, обычно. нотариусу страхуют проводимые через них сделки.
Читайте также: как не лишиться собственной квартиры
Загрузка...