Несмотря на то, что за неполный 2024 год количество заключенных ДДУ выросло почти на 73% по сравнению с прошлым годом, в целом, более ⅔ россиян боятся приобретать квартиры в строящихся домах.
Приобретение недвижимости было и остается популярной формой инвестирования средств, однако, покупка строящихся квартир воспринимается большинством покупателей как громадный риск. Эксперты полагают, что уровень доверия к девелоперам будет только снижаться.
С одной стороны, при покупке строящегося жилья стоимость квадратного метра получается ниже, чем при покупке готового жилья. Тем не менее, велик риск затягивания строительства или, чего хуже, появления долгостроя. Граждане, вкладывающиеся в недвижимость на этапе строительства, предпочитают безопасность.
Обычно, покупатели предварительно изучают информацию о застройщике и самих объектах, ищут отзывы, а затем уже принимают решение о приобретении. Больше всего, естественно, боятся недостроя или же необходимости отказа от квартиры, например, в случае банкротства застройщика.
Вместе с тем, эксперты подчеркивают, что застройщик и сам, в первую очередь, заинтересован в завершении строительства. Застройщику недоступны денежные средства до того момента, как покупатель подпишет акт приемки квартиры. Однако существуют более серьезные риски:
- В скором времени будет сдаваться большой объем жилья низкого качества. В значительной степени это обусловлено программой льготного ипотечного кредитования. Застройщики будут стремиться продать как можно больше, стремясь компенсировать затраты. А значит, качество строительства будет существенно страдать.
- Возможный провал рынка инвестирования в недвижимость. Как правило, на фоне кризисной ситуации многие россияне стремятся взять потребительские кредиты для первоначального платежа по ипотеке, а в условиях падения реальных доходов ряд кризисных факторов все равно будет действовать.
Аналитики считают, что предпосылок для увеличения количества обманутых дольщиков и роста долгостроев в настоящее время не наблюдается. Более 40% строящегося жилья на сегодняшний день финансируется банками, а значит, риск недостроя минимален.
Тем не менее, рынок недвижимости всегда показывает экономическую ситуацию в стране. Учитывая повышенный спрос на сделки по ДДУ невзирая на повышенный уровень недоверия к девелоперам, аналитики говорят о стремлении граждан получить максимальную выгоду в кризисную ситуацию.
Загрузка...