Причины для заключения договора ипотеки различны для каждого человека. Это стоимость арендной платы, которая может быть больше или равна платежу по ипотеке, семья устала переезжать из одной съемной квартиры в другую. А иногда просто хочется иметь свои квадратные метры: не нужно спрашивать, можно ли вбить гвоздь в стену и повесить картину.
Однако, пишет «Российская газета», перед принятием решения всегда следует оценивать не только свои финансовые возможности. Стоит подумать, как долго вы сможете выполнять свои обязательства по кредиту.
Невозможно всегда точно предсказать, как сложится жизнь, однако особенно рискованными бывают ситуации при оформлении ипотеки, перечислила Ольга Дайнеко, специалист Центра финансового образования НИФИ Минфина России.
Причина номер один отказаться от ипотеки: отсутствие денег на первый взнос. «Рынок посреднических услуг предлагает множество вариантов «решения» этой проблемы. Некоторые продавцы советуют в этом случае завышать стоимость квартиры и писать расписку, что они получили первоначальный взнос, хотя на самом деле ничего не получили. Не рекомендовал бы связываться с такими схемами», — пояснил собеседник издания.
Также не стоит брать потребительский кредит вместе с ипотекой, так как такая кредитная нагрузка может оказаться непосильной и привести к банкротству. Лучше подождать и сохранить.
Вторая причина – отсутствие резервного фонда (сумма в размере расходов на три-шесть месяцев вперед, включая ипотеку). В случае потери работы, болезни или других форс-мажорных обстоятельств человек может оказаться в бедственном положении и лишиться заложенного жилья.
В-третьих, это переоценка ваших финансовых возможностей. В идеале платеж по ипотеке не должен превышать 40-45% ежемесячного дохода семьи. Остаток в виде 55-60% покроет ваши потребности без экстремальной экономии.
В-четвертых, нет необходимости брать ипотеку на недооцененную недвижимость. «Речь идет о случаях, когда стоимость недвижимости указана в документах ниже суммы, фактически уплаченной покупателем. Поэтому недобросовестные продавцы обычно уклоняются от уплаты налогов. Но для покупателя эти схемы невыгодны налоговый вычет вы можете взять меньше, чем могли», — пояснил специалист.
Покупка дома в ипотеку «на перспективу» при отсутствии жилищных проблем — тоже плохая идея. Даже арендная плата не гарантирует покрытия ипотечных платежей и накладывает свои сложности и обязательства:
налог,
обслуживание дома,
оплата коммунальных платежей,
оплатить косметический ремонт.
Оформить ипотечный кредит на брак, в котором «созрели проблемы». «Ипотека часто бывает дольше любви, как и долги, которые часто делят долго и мучительно. Если вы все-таки решились, при оценке своих финансовых возможностей учитывайте доход только одного из супругов, а также подумайте в заключении брачный договор», — резюмировал он.
Загрузка...