Многие, даже абсолютное большинство граждан, уверены в том проведение ремонта в собственной квартире, это их личное дело. Максимум, что стоит сделать, это согласовать время особо шумных работ с соседями с детьми, чтобы не нарушать режим дня для детей.
Однако, на практике все обстоит куда сложнее. Ремонт может обернуться масштабной перепланировкой. И если о том, что перепланировку в квартире нужно узаконить или оформить, большинство все же знает, то о том, что необходимо согласовывать перепланировку в случае ремонта новостройки со свободной планировкой — знают далеко не все россияне.
Зачастую новостройки не имеют никаких стен внутри. Застройщики радуют покупателя — у вас будет квартира вашей мечты, вы можете воплотить свои самые смелые мечты. Конечно можете, но они будут являться перепланировкой.
Почему так?
Дело в том, что в техническом плане квартиры — она без стен внутри и без всего вообще, а потому возведение межкомнатных перегородок и т.д. является полноценной перепланировкой.
Однако, многие граждане считают, что ”мечты” никак не нужно оформлять. Однако, любые. даже самые простые моменты в ремонте таких квартир необходимо оформлять в соответствии с законом в бюро технической экспертизы (БТИ).
Если же этого не сделать вовремя, то за ремонт придется заплатить штраф, а изменения все равно придется узаконить.
Для того, кто делает ремонт в новостройке со свободной планировкой существует два вариант развития событий:
1. Первый — строго по закону — «проект — разрешение — ремонт».
Это сложнее. При подаче заявления о планируемой перепланировки должна быть проектная документация. Ее должен разрабатывать специалист, состоящий в СРО, а это значит, что только дизайн-проекта будет недостаточно. Дело в том, что узаконенная перепланировка предполагает внесение изменений в технический паспорт квартиры, а потому проектная документация обязательна.
В случае подачи документов через единый портал “Госуслуги” на проекте должна стоять электронная подпись участника СРО, создавшего его. Процесс сбора документов не самый быстрый, поэтому об этом нужно позаботится заранее. Например, создание проектной документации достаточно дорогостоящее и может затянуться. Документы сдаются в БТИ лично или через портал “Госуслуги”.
Разрешение, которое будет выдано на произведение работ, действует ровно год со дня выдачи. Если работы продлятся дольше, то придется заново проходить процедуру согласования. Отклонения от плана работ недопустимы.
2. Второй — своевольный — «ремонт — штраф — согласование».
Узаконивание же предполагает оформление уже после произведенных переустройств. В первую очередь, придется получить заключение Бюро технической экспертизы, в котором красными линиями будут отображены изменения, которых нет в техническом плане квартиры. Затем потребуется получить техническое заключение о безопасности проведенных работ. Нужно понимать, что не все работы согласуют. Например,, перенос “мокрых точек”. После чего, будет вынесено предписание о необходимости уплаты штрафа. После чего, уполномоченный орган вынесет решение о согласовании перепланировке или о необходимости вернуть все в исходное состояние.
Юристы отмечают, что согласование бесплатно, однако, получение технического заключение платное, и его стоимость варьируется от нескольких тысяч до нескольких сотен тысяч рублей.
Каковы последствия отказа от регистрации ремонта и перепланировки?
В лучшем случае- это просто штраф. В худшем случае, собственника обяжут вернуть все в исходное состояние за свой счет. В противном случае, чиновники подадут в суд и лишат квартиры. Недвижимость будет выставлена на торги, выручку отдадут собственников за вычетом расходов, которые потребуются на возвращение в исходное состояние.
Загрузка...