В нынешних условиях россиянам стоит воздержаться от покупки недвижимости из-за рисков незавершенного строительства и высоких ипотечных ставок. Об этом в интервью «Москва 24» рассказал вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.
«На мой взгляд, сегодня потребительский спрос с помощью кредитов практически недоступен. Потому что нецелесообразно получать кредиты по ставкам новой ипотеки, которые представляют собой двузначные числа», — сказал он.
По его словам, люди, у которых достаточно для этого сбережений, легко могут купить жилье, но таких всего 15-20%. При этом Апрелев не исключает, что на фоне экономических санкций могут снизиться доходы россиян, а вместе с ними упасть и цены на недвижимость.
«То, что будет строиться больше года, не имеет смысла рассматривать для покупки сейчас (если есть достаточно сбережений. — Прим ред.). Во-первых, риск незавершенного дела. Во-вторых, если сейчас можно купить готовое — он сделал недвижимость в свое пользование и начал ею пользоваться, так какой смысл вкладывать деньги и ждать возможной неопределенности?» — продолжил эксперт.
Он пояснил, что сэкономить на покупке квартиры в строящемся доме не получится. Дело в том, что накопленную сумму выгоднее положить на депозит под 20% годовых. За три года строительства это позволит человеку заработать больше, чем он мог бы накопить: покупая недвижимость на этапе раскопок, он мог бы сэкономить не более 15-20% ее стоимости.
«На мой взгляд, надо дождаться окончания военной операции и тогда мы поймем, в каком состоянии будет рынок. Тогда можно будет рассматривать возможность инвестирования в недвижимость. До сих пор инвестирование в жилье под строительство очень рискованное», — подчеркнул он. Апрелев.
Продавать дома сейчас тоже не стоит, продолжил он. По словам специалиста, большинство людей берут ипотеку для покупки недвижимости, но в нынешних условиях спрос на этот вид кредита снизится. Сделки по высокой цене будут крайне редки.
«Высокий риск прерывания сделок, потому что значительная часть людей купила недвижимость в ипотеку. По сути, сейчас никто не возьмет ипотеку по таким процентным ставкам. В такой ситуации количество сделок обязательно возрастет сократится в значительной степени, количество желающих купить уменьшится», — пояснил эксперт.
он считает, что ожидать роста цен бессмысленно: продать недвижимость подороже можно будет только в единичных случаях. Однако в этом вопросе важно ориентироваться на собственные потребности и цели.
«Все зависит от целей. Продавать жилье имеет смысл тем, кто действительно нуждается в деньгах», — заключил Апрелев.
Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что граждан России защищает механизм счетов эскроу, который гарантирует сохранность средств акционеров даже в случае банкротства компании-застройщика. По его словам, особое внимание правительство РФ будет уделять мониторингу строящихся объектов, чтобы не допустить появления новых дольщиков.
Загрузка...