Опытные специалисты по недвижимости рекомендуют покупателям квартиры обращать внимание на состояние подъезда — чистота, наличие ремонта, состояние лифта и т.д. Это говорит о двух вещах — каковы потенциальные соседи, а также какова работа управляющей организации, поскольку именно на нее возложено обязательство по ремонту подъездов многоквартирных домов.
Важно понимать, что проведение капитального ремонта и текущих ремонтных работ в подъезде — разные понятия. Косметическое обновление подъезда не является капитальным ремонтом. Капитальный ремонт — это замена лифтового оборудования, замена стояков и коммуникаций, ремонт крыши и подвала и т.д.
Что относится к ремонту подъезда
Обычно это определяется договором с управляющей организацией. Как правило, косметический ремонт стен и потолка — обновление краски, покраска и замена оконных блоков в случае необходимости, починка почтовых ящиков, покраска труб, замена плитки на полу подъезда, возможно замена перил или обновление краски на подъездном козырьке.
На какие средства ремонтируются подъезды
Подъезды приводят в порядок за счет тех платежей, которые собственники квартир регулярно уплачивают за обслуживание жилья управляющей компанией.
Частота проведения ремонта
Согласно законодательству, ремонт подъезда проводится не реже, чем раз в 5 лет. Однако, жильцы могут выяснить в управляющей организации, когда запланирован ремонт.
Решение о проведении ремонта принимается после планового осмотра. Управляющая компания проводит такие осмотры перед отопительным сезоном, а затем по его окончанию.
На что можно влиять
Собственники могут выбрать — проводить ремонт силами нанятого подрядчикам (стоимость работ не должна превышать установленную сумму) или же силами управляющей организации. Кроме того, жильцы имеют возможность выбора цвета стен и пола. Кроме того, ремонтная бригада должна остановить подъезд в чистоте.
Если управляющая компания не занимается ремонтом
Если управляющая организация не осуществляет ремонт или же проводит его некачественно, то собственники квартир могут требовать проведения работ. Для этого потребуется собрание всех собственников и представителя управляющей компании, на котором будет принято решение о проведении ремонта с перечнем конкретных работ.
Затем необходимо направить документ с указанием перечня работа, сроков исполнения. Если же управляющая компания откажет в проведении ремонта или выполнит его не вовремя, то жильцы могут обратиться в надзорные органы — жилинспекцию, районную администрацию, прокуратуру.
Читайте также: что должна делать управляющая компания
Загрузка...