Регистрация договора долевого участия в Росреестре

Договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации. В статье разберем, как осуществляется регистрация договора долевого участия в Росреестре, каковы этапы регистрации, какие документы необходимо подготовить участнику договора, каков размер госпошлины при регистрации договора участия в Росреестре.

Регистрация договора долевого участия в Росреестре

В целях государственного контроля деятельности застройщиков договора участия в долевом строительстве подлежат обязательной регистрации в органах Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии (Росреестр).

Ниже рассмотрим пошаговую инструкцию госрегистрации договора долевого участия (ДДУ).

Регистрация договора долевого участия в Росреестре

Шаг #1. Подготовка документов

Регистрация договора является равным обязательством застройщика и участника долевого строительства. В связи с этим сторонам необходимо подготовить заявление о регистрации ДДУ.

Документ составляется на бланке установленного образца, утвержденного приказом Минэкономразвития №920 от 08.12.2015 года. Форму бланка можно скачать здесь ⇒ Заявление о госрегистрации ДДУ.

Вместе с заявлением участнику договора необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор участия в долевом строительстве со всеми имеющимися приложениями и дополнениями. Договор подается в 3-х оригинальных экземплярах (с «мокрой» печатью и подписями сторон): по одному экземпляру для застройщика, участника и Росреестра.
2. Удостоверение личности. Если в Росреестр обращается непосредственно участник договора, то ему достаточно предъявить паспорт. Если обращение в Росреестр осуществляется через представителя, то вместе с паспортом заявитель подает документ, подтверждающий право на представление интересов:

• при обращении родителя от лица ребенка до 14-ти лет – свидетельство о рождении ребенка;
• при представлении интересов недееспособного лица – судебное решение об опекунстве;
• в иных случаях – доверенность, заверенная нотариально.

3. Описание объекта. Заявитель подает в Росреестр документ с описание объекта долевого строительства, в котором указано местоположение квартиры в пределах общего объекта. Документ должен содержать подписи участника и застройщика.

Кроме вышеприведенного базового пакета документов заявителю может потребоваться:

• письменное согласие супруга на совершение сделки (если квартира является частью общей собственности супругов);
• договор залога права требования (если квартира приобретена с использованием заемных средств).

Читайте также статью ⇒ «Регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре«.

Шаг #2. Оплата госпошлины

Регистрация договора долевого участия в Росреестре сопровождается оплатой госпошлины, размер которой составляет:

• 350 руб. – для физлиц;
• 6000 руб. – для юрлиц.

Реквизиты для оплаты госпошлины можно получить при непосредственном обращении в Росреестр. Квитанцию об оплате госпошлины необходимо обязательно сохранить, так как она является одним из документов, обязательных при регистрации ДДУ.

Читайте также статью ⇒ «Налоговый вычет по договору долевого участия«.

Шаг #3. Обращение в Росреестр

Участник ДДУ может обратиться в Росреестр для регистрации договора в любое время после уплаты госпошлины и подготовки прочих документов. Однако отметим, что затягивать с регистрацией ДДУ не стоит, так как только после внесения договора в ЕГРН (Едины госреестр недвижимости) документ считается действительным и вступает в силу.

Для регистрации ДДУ участник может обратиться в территориальный орган Росреестра либо в МФЦ (многофункциональный центр оказания административных услуг).

Способы обращения следующие:

• личное посещение заявителем Росреестра или МФЦ с необходимыми документами;
• передача документов через законного представителя;
• отправка пакета документов письмом через отделение Почты России (письмо объявленной ценности с уведомлением и описью вложений);
• оформление электронной заявки на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru).

Орган Россреестра информирует заявителя о ходе обработки обращения путем отправки сообщений на мобильный телефон или электронную почту, адрес которой указан в заявлении.

Читайте также статью ⇒ «Долевое строительство: бухгалтерский учет«.

Шаг #4. Получение регистрационных документов

На основании обращения заявителя сотрудники Росреестра регистрируют договор долевого участия в ЕГРН.

Согласно регламенту, срок регистрации ДДУ не должен превышать 7 рабочих дней (при обращении в Росреестр) или 9 рабочих дней (при подаче документов через МФЦ) со дня обращения заявителя.

Спустя установленный срок, заявитель обращается в Росреестр/МФЦ для получения зарегистрированного экземпляра ДДУ (со специальной надписью и отметкой о регистрации).

Срок обращения определяется в следующем порядке: