Инвестировать в недвижимость реально. Подтверждением этому тезису является история бывшего жителя города Ростов-на-Дону. Гражданин начал вкладываться в недвижимость с 2012 года, на тот момент практически ничего не зная об особенностях и нюансах подобной деятельности.
К 2024 году он успел стать собственником шести разных квартир. Финансовые показатели представлены в таблице (все помещения расположены в Москве):
| Год покупки | Число комнат | Цена покупки (тыс. руб.) | Расходы на ремонт и обустройство (тыс. руб.) | Цель приобретения | Текущая рыночная цена (тыс. руб.) |
| 2012 | 1 | 3 180 | 462 | Собственное пользование | Продана в 2017 году за 5 000. |
| 2016 | 3 400 | 204 | Инвестиция | Продана в 2017 году за 5 050. | |
| 2017 | 4 700 | 41 | Собственное пользование | 8 500 | |
| 1 500 (общая стоимость 3 000) | 15 | Совместная инвестиция с другим собственником | 6 300 | ||
| 2018 | Студия | 2 018 | 25 | Инвестиция | 4 200 |
| 2019 | 1 | 7 350 | 635 | 11 000 |
Подсчитать итоговую прибыль достаточно сложно, так как по заявлению мужчины большая часть его состояния до сих пор находится в виде недвижимого имущества в собственности. Если посчитать примерную стоимость активов на основании рыночных показателей, то можно будет увидеть следующие результаты:
- стоимость квартир, приобретаемых для инвестиций – 18 млн. руб.;
- стоимость квартиры, купленной для собственного пользования – 8 млн. 500 руб.;
- сумма, полученная в результате продажи имущества – 10 млн. 50 тыс. руб.
Советы для начинающих
Инвестирование в недвижимость – это действительно неплохой способ вложения своих сбережений. Однако, как и любая другая деятельность, покупка-продажа квартир имеет множество собственных особенностей и нюансов.
Есть несколько советов для начинающих:
- Собственное жилье. Прежде чем приобретать недвижимость для инвестирования, нужно позаботиться о собственном имуществе. Да, первая квартира практически всегда не отвечает желаниям и требованиям собственника. Однако ничего и никто не мешает в дальнейшем продать ее и купить другое имущество. Главное всегда соблюдать правило: независимо от количества квартир в собственности и успешности вложений, одно из помещений должно быть неприкасаемым.
- Время покупки. Недвижимость имеет свойство дорожать с каждым днем с момента начала продаж. Поэтому лучше всего приобретать квартиры в первые сутки открытия такой возможности. В этом случае есть обратная сторона медали. Если покупать квартиру максимально быстро, то теряется возможность отследить рыночную деятельность и поведение компании-застройщика. Поэтому важно работать уже с проверенными надежными организациями.
- Спрос. Недвижимость для жилья можно покупать исходя из собственных предпочтений и желаний. В случае же с инвестиционными квартирами, первостепенно следует обращать внимание на показатели, отвечающие за спрос. В случае с Москвой таковыми является транспортная доступность, удаленность от метро, район, наличие поблизости всего необходимого (магазины, парки, социальные службы, учреждения здравоохранения и т.д.).
Загрузка...