Весной текущего года начала действовать государственная программа повышения доступности жилья для россиян. В целях реализации этой госпрограммы была создана программа льготного ипотечного кредитования, предусматривающая пониженную ставку на приобретение квартиры в новостройках эконом-сегмента.
Затем, в ноябре программа была продлена до июля следующего года. После чего начались разговоры о последующей пролонгации программы, а также о возможном распространении льготной ипотеки на жилье в сельской местности.
Сейчас, Правительство подняло вопрос о возможностях применения программы льготного ипотечного кредитования и на вторичное жилье. Во всяком случае именно такого мнения придерживается Валентина Матвиенко. Она считает, что льготная ипотека отлично зарекомендовала себя — тысячи российских семей приобрели жилье по этой программе. Матвиенко выступает за распространение программы и на рынок вторичного жилья.
Единственное, что остается загадкой, так это, что будет со всеми остальными ипотечными кредитами, если программа льготной ипотеки распространяется на любое жилье. По всей вероятности, в этом случае произойдет именно то, о чем предупреждает Центробанк — ограничение выдачи ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом, в том числе и по льготной ипотеки. Впрочем, с госпожой Матвиенко не согласно абсолютное большинство экспертов в сфере недвижимости.
Как уже неоднократно отмечалось, увеличение спроса на новостройки, обусловленное интересом к льготной ипотеке, привело к значительному росту цен на новостройки. В результате, вся выгода от покупки квартиры именно по льготной ипотеки сошла на нет, а вот сами застройщики смогли увеличить свою прибыль чуть ли не на 50%.
Более того, такой спрос на ипотечные кредиты искусственен, а потому ведет к образованию ипотечного пузыря. Стремясь выполнить госпрограмму, банки одобряют ипотеку заемщикам с высоким риском невозврата кредита. Однако, в общем и целом, эксперты считают, что льготная ипотека снижает доступность жилья:
- Во-первых, снижается доступность самих новостроек из-за увеличения их стоимости.
- Во-вторых, в результате повышения стоимости новостроек увеличился разрыв в стоимости вторичного и первичного жилья. А это снижает возможности семей, которые улучшают свои жилищные условия за счет продажи уже имевшейся квартиры.
Более того, экономисты подчеркивают, что при ключевой ставке 4,25% процентная ставка по ипотеке и так равна 6,5%, а значит никакого смысла в программе ни вторичку, ни на первичку просто нет.
Читай также: россияне, взявшие ипотеку, пожалеют уже к середине 2024 года
Загрузка...