Раскрываем самый простой способ лишиться квартиры

Нет ничего проще, как сделать ошибку в договоре купли-продажи недвижимости (не всегда случайно), что может покупателя лишить приобретённого жилья.

Наиболее частые «ошибки»

Риэлтор, практикующий много лет, назвал наиболее частые (случайные или нет) ошибки в договорах купли-продажи недвижимости.

Часто неверно пишут:

• фамилию продавца;
• кадастровый номер;
• точный номер дома («забывая» такие вещи как номер корпуса, строения, дробь, бис и т.д.);
• сумму сделки;
• год сооружения дома;
• реквизиты.

Ошибку может совершить…

• Продавец.
• Нотариус.
• Работник БТИ.
• Специалист Росреестра.

Благодаря взаимодействию между ведомствами, «ошибки» попадают в ЕГРН. Росреестр разделяет ошибки на технические и реестровые. Основанием для исправления служит документ об ошибке. Кстати, может быть назначено и судебное разбирательство и, как следствие, будет вынесено судебное решение об ошибке. Если ошибки реестровые, не касающиеся прав на квартиру, сотрудники Росреестра сами всё исправят в течение 5 дней. Что касается вышеназванных часто встречающихся «ошибок», тут покупатель должен быть начеку и всё досконально проверить. Риэлтор утверждает, что даже малейшая неточность в документах может привести к необратимым последствиям.

Если вы обнаружили ошибку

1. Во время подписания договора обнаружили неточность — необходимо сразу всё исправить и заново собрать все подписи и реквизиты.
2. Ошибка обнаружена до сдачи в Росреестр — необходимо всё исправить во всех инстанциях и снова подать документы – будут изменения в ЕГРН, и вы опять заплатите госпошлину.
3. Росреестр сам исправит свои ошибки (если таковые будут), которые не касаются прав на квартиру.

Если ошибки не обнаружены, но они есть, ждите неприятностей.

Последствия даже малейшей «ошибки»

1. Даже одна неточность может повлиять на регистрацию прав собственности.
2. Вы не сможете быстро продать квартиру.
3. Если квартира в ипотеке, банк не одобрит сделку.
4. Одна ошибка может затронуть права наследников, да так, что они останутся без наследства (без жилья).

Вывод

Будьте предельно внимательны при заключении договоров с недвижимостью.