Продажная или кадастровая: какую стоимость недвижимости указать в декларации за 2020 год.
Декларирование доходов за 2020 год
До 30 апреля 2024 года граждане, на которых возложена соответствующая обязанность, должны подать декларацию за 2020 год. В числе оснований для представления декларации – реализация недвижимости, срок владения которой не превысил 3 года или 5 лет (в зависимости от способа ее приобретения).
Особенности исчисления НДФЛ при продаже недвижимости
Реализация жилой недвижимости по цене, ниже на 30% ее кадастровой оценки, влечет для физических лиц нежелательные налоговые последствия. Дело в том, что согласно ст. 214.10 НК РФ для целей исчисления НДФЛ доход не может быть меньше, чем 0,7 кадастровой стоимости объекта. Продавать дешевле не запрещено, но налоги все равно придется заплатить так, если бы недвижимость была реализована по цене, равной 0,7 кадастровой стоимости.
Например, в 2019 году по наследству получена квартира. В 2020 году она продана за 2 млн. руб. при кадастровой стоимости 4 млн руб. В налоговых целях доходы составят не 2 млн руб., а 2,8 млн. руб. (0,7 от 4 млн. руб.). Поскольку квартира получена по наследству, предъявить затраты по ее покупке нельзя, но можно заявить имущественный вычет 1 млн руб. Таким образом, база налогообложения составит 1,8 млн руб. (2,8 млн. руб. – 1 млн. руб.), а НДФЛ – 234 тыс. руб. Если бы цена продажи соответствовала кадастровой стоимости, то налоговая база составила 1 млн руб., а налог – 130 тыс. руб.
Что предпринять тем, кто только планирует продажу недвижимости?
Чтобы не переплачивать налоги при продаже недвижимости, можно использовать следующие приемы:
- Отложить оформление сделки с тем, чтобы налоги не пришлось платить вовсе.
- Пересмотреть в судебном порядке кадастровую стоимость объекта.
- Контролировать цену сделки, с тем, чтобы избежать продажи ниже кадастровой стоимости более чем на 30%.
Загрузка...