Практически всегда раздел массы наследственного имущества приводит к ссорам между родственниками, даже самыми близкими. Однако, для разрешения многих споров полезно знать такое понятие, как преимущественное право при разделении имущества из наследной массы.
В большинстве случае наследственная масса делится поровну между всеми наследниками (если иное не указано в завещательных документах). Однако, порой, эти доли настолько малы и неудобны. Допустим, что делать с одной пятой частью однокомнатной квартиры? В такой ситуации, обычно, люди пытаются договорится, допустим, продать такую квартиру. а деньги поделить поровну.
В других ситуациях, напротив, родственники идут на принцип, владея небольшой доле в квартире, он не желает продавать ее тому родственнику, кто владеет остальной частью жилья. Необходимо ответить, что наследники в подобных ситуациях могут составить особое соглашение — о разделе наследства. Таким образом, они смогут изменить доли, полученные по результатам принятия наследства. Однако, это возможно исключительно в том случае, если консенсус между наследниками достигнут.
При этом разделить движимое имущество можно и до получения свидетельства о праве наследования, а вот недвижимость — только после. форма такого соглашения — свободная, а составить его можно в течении трех лет после открытия наследства.
Что же делать тем наследникам, которые не могут прийти к согласию? Порядок действий устанавливается статьей 1168 Гражданского кодекса. в ней закреплено понятие преимущественного права. На что оно распространяется?
- неделимая вещь, то есть такая, которую нельзя поделить без ее разрушения (например, если авто разделить физически, то оно станет нефункциональным).
- квартиру теоретически можно разделить на несколько мини-квартир с отдельным входом, санузлом и т.д.
Что же касается преимущественного права на наследование неделимой вещи, то следует отметить следующее:
- Непрерывное пользование. Допустим наследник не являлся собственником совместно с наследодателем, но постоянно пользовался этой неделимой вещью.
- Постоянное проживание. Если наследник постоянно проживал в наследуемой квартире до самой смерти наследодателя. Однако, такие лица получают преимущественное право при соблюдении нескольких условий — невозможно раздела в натуре, неимение другой жилплощади, а также отсутствие других наследников, которые бы имели право общей собственности.
- Совместное проживание — наследники, которые проживали вместе с умершим имеют право преимущественного наследования предметов домашней обстановки. Срок совместного проживания не имеет значения. Однако, к такому имуществу не относятся предметы особой ценности, например, произведения искусства.
Кроме того, существует еще ряд нюансов:
- Во-первых, если стоимость имущества, которое наследник желает получить в рамках преимущественного права превышает стоимость его доли в наследстве, то он должен выплатить соответствующую компенсацию другим наследникам или уступить часть своего имущества из своей доли.
- Во-вторых, для реализации такого права необходимо согласие других наследников. В противном случае потребуется обращение в суд.
Загрузка...