Преимущественное право при разделе наследства

Автор статьи

Анна Крицкая

2 минуты на чтение
759 просмотров

Практически всегда раздел массы наследственного имущества приводит к ссорам между родственниками, даже самыми близкими. Однако, для разрешения многих споров полезно знать такое понятие, как преимущественное право при разделении имущества из наследной массы.

В большинстве случае наследственная масса делится поровну между всеми наследниками (если иное не указано в завещательных документах). Однако, порой, эти доли настолько малы и неудобны. Допустим, что делать с одной пятой частью однокомнатной квартиры? В такой ситуации, обычно, люди пытаются договорится, допустим, продать такую квартиру. а деньги поделить поровну. 

В других ситуациях, напротив, родственники идут на принцип, владея небольшой доле в квартире, он не желает продавать ее тому родственнику, кто владеет остальной частью жилья. Необходимо ответить, что наследники в подобных ситуациях могут составить особое соглашение – о разделе наследства. Таким образом, они смогут изменить доли, полученные по результатам принятия наследства. Однако, это возможно исключительно в том случае, если консенсус между наследниками достигнут.

При этом разделить движимое имущество можно и до получения свидетельства о праве наследования, а вот недвижимость – только после. форма такого соглашения – свободная, а составить его можно в течении трех лет после открытия наследства. 

Что же делать тем наследникам, которые не могут прийти к согласию? Порядок действий устанавливается статьей 1168 Гражданского кодекса. в ней закреплено понятие преимущественного права. На что оно распространяется?

  • неделимая вещь, то есть такая, которую нельзя поделить без ее разрушения (например, если авто разделить физически, то оно станет нефункциональным).
  • квартиру теоретически можно разделить на несколько мини-квартир с отдельным входом, санузлом и т.д.

Что же касается преимущественного права на наследование неделимой вещи, то следует отметить следующее: 

  • Непрерывное пользование. Допустим наследник не являлся собственником совместно с наследодателем, но постоянно пользовался этой неделимой вещью.
  • Постоянное проживание. Если наследник постоянно проживал в наследуемой квартире до самой смерти наследодателя. Однако, такие лица получают преимущественное право при соблюдении нескольких условий – невозможно раздела в натуре, неимение другой жилплощади, а также отсутствие других наследников, которые бы имели право общей собственности.
  • Совместное проживание – наследники, которые проживали вместе с умершим имеют право преимущественного наследования предметов домашней обстановки. Срок совместного проживания не имеет значения. Однако, к такому имуществу не относятся предметы особой ценности, например, произведения искусства.

Кроме того, существует еще ряд нюансов:

  1. Во-первых, если стоимость имущества, которое наследник желает получить в рамках преимущественного права превышает стоимость его доли в наследстве, то он должен выплатить соответствующую компенсацию другим наследникам или уступить часть своего имущества из своей доли.
  2. Во-вторых, для реализации такого права необходимо согласие других наследников. В противном случае потребуется обращение в суд.
Добавить комментарий

Рекомендуем похожие статьи