Сдача жилья внаем — один из популярных источников дополнительного дохода. При этом многие владельцы квартир опасаются, что временные жильцы могут присвоить недвижимое имущество и признать себя собственниками, если они живут в квартире на протяжении большого количества лет.
Но подобные опасения напрасны — не существует какого-либо законного основания, чтобы стать владельцем жилья после продолжительного найма. Даже если гражданин снимает квартиру на протяжении 10 — 20 лет, он в любом случае заключает договор о найме и может действовать только в соответствии с этим документом.
Но все же определенные права у нанимателя имеются. При этом часть действий жильцы могут предпринимать без согласия хозяина квартиры. Далее расскажем о них.
1. Право зарегистрировать ребенка
Съемная квартира по правовым нормам считается местом временного пребывания человека. Поэтому здесь вступает в действие общее правило оформления регистрации по адресу съемного жилья, если гражданин проживает там более 90 дней.
Зарегистрировать своего ребенка по адресу съемной квартиры без согласия собственника жилец может, если ребенок еще не достиг четырнадцатилетия, так как местом жительства детей считается место жительства их родителей.
Но это возможно в том случае, если у самого родителя оформлена временная регистрация по данному адресу. Сам жилец имеет право на регистрацию в съемной квартире без заявления от владельца, только если он снимает квартиру на основании заверенного нотариусом документа, где прописана возможность зарегистрировать временно проживающего человека.
Таким образом, если у человека оформлена временная регистрация по адресу съемной квартиры, он имеет возможность оформить регистрацию и своему ребенку на аналогичный срок по тому же адресу.
2. Квартирант имеет право вселить других жильцов
Если договор найма является краткосрочным, то без согласия собственника жилец может вселить в квартиру только собственных детей, которым не исполнилось 18 лет. Чтобы вселить других родственников, необходимо иметь согласие наймодателя.
А вот договор, заключенный на несколько лет, дает возможность гражданину подселять к себе других людей. При этом он может лишь уведомлять владельца — ставить его перед фактом. Собственник имеет право запретить дополнительных жильцов только в том случае, если нарушена норма площади на человека.
3. Жильцы могут не впустить владельца в квартиру, если визит не согласован
Даже если человек проживает в квартире некоторое время, пока действует договор найма, это его законное место жительства. Следовательно, вступает в силу гарантия неприкосновенности жилища, обозначенная в Конституции РФ. В документе указано, что никто не может проникать в жилое помещение против воли тех, кто в нем проживает на законных основаниях. Исключение может быть сделано в отдельных случаях, предусмотренных законодательством или постановлением суда.
Из этого следует, что даже владелец квартиры не может приходить в то время, когда он захочет. У жильцов есть право не впускать собственника, если он пришел и предварительно не обговорил время. Зачастую правила посещения квартиры собственником указываются в договоре, чтобы избежать неприятных ситуаций. Если хозяин жилья не соблюдает их, это может быть расценено как правонарушение.
(голосов: 1, средняя оценка: 4,00 из 5)
Загрузка...