В ряде случаев арендодатели, сдающие жилье внаем и исправно оплачивающие налоги, могут попасть в число налоговых должников. Как объясняют в ФНС, это происходит потому, что граждане недоплачивают налоги. Когда же у арендодателей могут возникнуть неприятности?
1. Налог с платежей за услуги ЖКХ
При сдаче жилья в аренду существует два вида платежей: сама плата за помещение и плата за услуги ЖКХ. Если по договору жильцы перечисляют владельцу жилья только арендную плату, а коммунальные платежи он оплачивает самостоятельно, то проблем не возникнет — он отчисляет налог с полученных от квартирантов платежей.
Но в некоторых случаях оплата за коммуналку включается в общую стоимость аренды. В Минфине пояснили, что оплата за услуги ЖКХ может быть признана доходом арендодателя, если арендаторы оплачивают услуги, не зависящие от показаний счетчика (например, отопление, капитальный ремонт). Все это владелец жилья был бы обязан оплачивать независимо проживает ли кто-то в квартире. Получает, что он сокращает свои расходы за счет жильцов.
Закон признает это формой получения дохода — а, значит, с него необходимо уплатить налог.
При этом плата жильцов за услуги ЖКХ по счетчику не будут считаться дополнительным доходом для владельца.
2. Налог с неотделимых улучшений
Если жильцы за время съема квартиры осуществили в ней ремонтные работы, которые останутся после из переезда, переделенная квартира перейдет к собственнику. Это также является доходом, полученным в натуральной форме. ФНС вправе доначислить налог на стоимость осуществленных улучшений.
3. НДС
Иногда, кроме налога на доход, собственника могут обязать уплатить и НДС. Это возможно в том случае, если его деятельность при сдаче жилплощади будет причислена к предпринимательской, а он при этом не регистрировал ИП. Как объясняют в ФНС, аренда недвижимости является формой предпринимательства, если гражданин приобрел несколько квартир для сдачи внаем и изначально не планировал проживать в них. С прибыли за подобную деятельность гражданин должен уплатить НДС.
Загрузка...