Среднестатистический россиянин совершает покупку жилья 1-3 раза за всю жизнь. При этом затрачиваются немалые денежные суммы, поэтому к заключению сделки подходят с особой тщательностью. У многих возникает тревога, когда после подписания всех документов и совершения расчетов в МФЦ они не получают официальное свидетельство о праве собственности на гербовом бланке, как выдавали ранее. Куда пропали подобные документы и грозит ли чем-то их отсутствие собственнику жилья?
Привычные свидетельства на бланках перестали выдавать С 15 июля 2016 года. Вместо него собственник после совершения сделки и регистрации объекта в Росреестре получает выписку из Единого государственного реестра прав — в ней описано, кому принадлежит объект, указаны паспортные данные, реквизиты необходимых для процедуры регистрации документов.
Подобная выписка и стала заменой свидетельства о праве собственности. Если человек стал владельцем объекта недвижимости до июля 2016 года, то его право владения подтверждается свидетельством, менять документ не нужно.
Существуют ли какие-то преимущества выписки перед свидетельством? На самом деле, нет. Оба документа удостоверяют право владельца лишь по состоянию на дату выдачи бумаги.
Перед заключением сделки, покупатель чаще всего попросит предоставить свежую выписку из ЕГРН, поскольку с момента выдачи первоначального документа могли произойти изменения.
Что касается нотариусов, МФЦ, то они получают актуальные данные о недвижимости напрямую от Росреестра через электронные каналы взаимодействия. Поэтому для них не имеют особого значения оба документа.
При этом стоит отметить, что бесплатная выдача выписки из ЕГРН для владельца недвижимости не предполагается по закону. Для подтверждения права заключать сделку придется заплатить пошлину.
Риски, связанные с выписками из ЕРГН
За несколько лет использования выписок вместо свидетельств были обнаружены следующие проблемы:
1. Выписку проще подделать, так как она не оформляется на гербовом бланке
Немало случаев в судебной практике, когда арендатор втайне от собственника занимается пересдачей жилья или выставлял его на продажу, предоставляя поддельную выписку из ЕГРН, где он указан в качестве владельца.
Поэтому перед съемом или покупкой жилья стоит самостоятельно запросить выписку на сайте Росреестра, а не доверять предоставленному документу.
2. Может произойти сбой в базе данных
От сбоев не застрахована ни одна база, поэтому некоторые люди столкнулись в с тем, что данные об их собственности пропали из реестра. Им пришлось потратить немало времени, чтобы доказать право владения. Наличие на руках свидетельства было бы не лишним, но теперь подобной возможности нет.
Загрузка...