Эксперты предостерегают россиян от сдачи в аренду квартир, приобретенных в ипотеку.
Дело в том, что в период экономического кризиса многие россияне стремились сохранить свои сбережения, вкладывая их в недвижимость, как более устойчивый и надежный формат приумножения своих накоплений. Вместе с тем, большинство граждан не имело полной суммы для приобретения инвестиционной квартиры, а потому воспользовалось программой льготного ипотечного кредитования. Естественно, что это увеличило расходы семьи на размер ежемесячного ипотечного платежа. По этой причине многие россияне, приобретя такую квартиру, сдали ее в аренду, чтобы таким образом, оплачивать ипотечный кредит по ней.
Однако, как сообщают эксперты, ипотечная квартира находится в залоге у банка, о чем важно помнить. Это значит, что сдавать ее “в черную”, то есть, без договора, нельзя. Это запрещено. Для того, чтобы сдать такую квартиру в аренду, необходимо составить договор, зарегистрировать его в Росреестре и, соответственно, уплачивать налоги на доходы, полученные от сдачи недвижимости в аренду.
Нарушение этого правила повлечет за собой очень неприятные последствия. Кроме тех, что связаны с неуплатой налогов, кредитная организация получит право требовать досрочного погашения ипотечного займа. Более того, если не исполнить это требование, то есть не погасить займ досрочно, как того требует банк, то есть риск потери ипотечной квартиры, поскольку она может быть отчуждена в судебном порядке.
Кроме того, эксперт рекомендует внимательно изучить договор ипотечного займа, поскольку в нем может содержаться прямой запрет на сдачу ипотечной квартиры в аренду. В таком случае, можно попробовать получить разрешение банковского учреждения на сдачу залогового объекта в аренду, вполне вероятно, что банк пойдет навстречу.
Однако, эксперт рекомендует уведомлять банк о намерении сдавать квартиру и в том случае, если прямого запрета в договоре нет. Кроме того, не рекомендуется заключать договор более, чем на год.
Загрузка...