При приобретении недвижимости необходимо быть крайне осторожным и учитывать все возможные риски. Дело в том, что существует ряд ситуаций, попав в которые можно потерять жилье буквально сразу после покупки.
Эксперт в сфере сделок с недвижимостью поделился информацией о таких ситуациях, а также о мерах предосторожности, которые можно предпринять для минимизации подобных рисков.
Самый большой риск представляют сделки по доверенности. Речь идет о тех случаях, когда собственника квартиры представляет некий доверитель, имеющий на руках генеральную доверенность. В подобных случаях стоит требовать обязательного присутствия собственника на конечном этапе сделки. Однако, если это категорически невозможно, то обязательно необходимо заверять такой договор купли-продажи у нотариуса.
В противном случае, при отсутствии нотариального заверения договора купли-продажи недвижимости, покупатель лишается возможности получить компенсацию, если сделка будет признана недействительной, а доверенность поддельной. К сожалению, таких случаев все больше и больше. Не стоит полагаться только на риэлтора или банковских служащих.
Другими подводными камнями являются квартиры, в которых прописаны несовершеннолетние дети. Велик риск приобретения жилья, которое, в своем время, было куплено с использованием материнского капитала, но доля собственности ребенка не была выделена. В таких случаях сделку также могут признать незаконной, и также никакой компенсации не будет полагаться. Если же доля собственности ребенка выделена, то такие договоры купли-продажи также стоит обязательно удостоверять нотариально.
И третьим высокорисковым сценарием является приобретение квартиры, полученной по наследству. В любой момент могут появиться неизвестные или неучтенные наследники, которые не были уведомлены надлежащим образом о наследстве; естественно, что они начнут заявлять свои права на такую квартиру и оспаривать сделку, мотивируя, что у наследника, продавшего жилье, не было таких прав. Выход тот же — нотариальное удостоверение договора.
Загрузка...