Аналитики в сфере недвижимости сходятся во мнении, что цены на жилье уже не упадут.
Еще недавно специалисты считали, что после окончания программы льготного ипотечного кредитования цены начнут снижаться, однако, сейчас большинство экспертов считают, что в лучшем случае, цены стабилизируются, но не снизятся. Как известно, программа спровоцировала спекуляции на рынке новостроек и значительный рост на квадратный метр жилья.
Однако, программу льготного ипотечного кредитования продлили на целый год. Более того, динамика развития спроса на льготную ипотеку незадолго до ее закрытия позволила сделать вывод о том, что значительного снижения цен на недвижимость ожидать не приходится.
За полтора месяца до предполагаемого окончания государственной программы, когда, казалось бы, ринулись все, кто еще не успел, процент одобрения резко упал до 40%, а у крупнейших банков одобрялось и вовсе около четверти заявок на льготную ипотеку. При продлении программы произошло существенное ужесточение условий самой программы.
- Во-первых, максимальный размер ипотечного кредита будет ограничен 3 млн рублей, а для Москвы и Санкт-Петербурга – 12 млн рублей (поскольку цены на квартиры в этих городах намного выше).
- Во-вторых, ставка по программе льготного ипотечного кредитования составит 7%, с учетом повышения ставок на кредиты.
По мнению экспертов, нынешнее продление программы не отразится существенным образом на рынке, поскольку такой ажиотажный спрос на ипотеку уже не ожидается. Это связано и с повышением ставок, и с увеличением ежемесячного платежа, и с фактической бесполезностью такой программы для большинства регионов страны. Так например, снижение кредитного лимита до 3 млн рублей делает льготную ипотека бесполезной для Казани и Сочи, где цены на жилье приближаются к столичным. В целом, можно говорить о том, что под нынешние условия программы подходит менее 30% новостроек по всей России (если не включать в статистику Москву и Санкт-Петербург), в то время, как по предыдущим условиям подходило почти 90% квартир в новостройках.
При таких условиях, гражданам придется существенно увеличивать первоначальный взнос, приближая его к половине стоимости квартиры. Напомним, что минимальный размер первоначального взноса равен 15% от стоимости квартиры.
В таких условиях, когда ипотека окажется не по карману для большинства россиян, девелоперы начнут снова повышать цены, чтобы получать хоть какую-то прибыль в условиях сниженного спроса.
Загрузка...