В России существует твердое убеждение в том, что инвестиции в недвижимость всегда выгодны, помогают сохранить средства в кризисных условиях, да и вообще — квартира всегда пригодится.
В конце августа возобновился рост цен на квадратные метры. По данным агентств недвижимости, россияне стремятся инвестировать в “хрущевки” и современные панельные дома. Примечательно, что “сталинки” и современный монолит осенью немного подешевел.
С “хрущевками” все более или менее ясно — кроме того, что это в любом случае инвестиция, такие дома могут быть признаны аварийным жильем или попасть под программу реновации (которую, кстати, могут распространить на всю страну), тогда квартира в старенькой пятиэтажке превратится в квартиру в новостройке, пусть и в более отдаленном районе.
Большинство россиян приобретают инвестиционную квартиру для последующей сдачи в аренду, а затем при подорожании цен на квадратный метр выгодно продают ее. Впрочем, квартиры не всегда дорожают — иногда цены на них все же проседают.
Кроме того, сдавать квартиру не так выгодно, как кажется на первый взгляд. Почти всегда расходы на обслуживание арендного жилья растут. Идеальные арендаторы — редкость, большая редкость. Но и после них неизбежно возникает необходимость замены морально устаревшей / пришедшей в негодность мебели и бытовой техники (в противном случае, квартиру не сдать по выгодной цене), а также проведения косметического ремонта и т.д. Эти расходы всегда оплачивает владелец квартиры. В редких случаях квартиросъемщики самостоятельно делают ремонт или меняют мебель, но, естественно, за соответствующее уменьшение арендной платы. А значит, убытки в любом случае несет хозяин жилья.
Кроме того, девелоперы зачастую делают вброс о скором повышении цен на квартиры, чтобы создать ажиотажный спрос. Естественно, что покупатели в такой ситуации переплачивают, а цены на недвижимость и вовсе начинают падать.
Кроме того, по мнению аналитиков, на рынке недвижимости в Китае и США сейчас надувается пузырь. Если он лопнет, то жилье обесценится во всем мире, а новый виток экономического кризиса неизбежен. Эксперты опасаются повторения коллапса 2008 года, который также начался с ипотечного обвала. Некоторые считают, что программа льготного ипотечного кредитования в России также неизбежно приведет к нарастанию пузыря.
Кроме того, россияне зачастую забывают и о других расходах, связанных с инвестициями в недвижимость — имущественный налог, подоходный налог (если жилье сдается).
Еще одним моментом, который нужно помнить, является невозможность быстрой продажи квартиры. На любом интернет-ресурсе можно найти массу квартир, не продающихся по несколько лет. Нужно понимать, что в России сейчас очень мало людей, приобретающих жилье за наличные. Ипотеку одобряют не всем и не на любой объект. А это значит, что, если срочно потребовались деньги, то от продажи “актива” (то есть квартиры) их не удастся получить.
Все эти факторы демонстрируют, что несмотря на всю полезность квартиры (например, для будущих детей), она не является более выгодным способом инвестирования, чем обычные банковские вклады.
Читайте также: как не потерять квартиру, сдавая ее в аренду
Загрузка...