Учитывая, что экономические кризисы за последние 30 лет в России случались нередко, у россиян существует народная мудрость: “в любой непонятной ситуации покупай квартиру”.
С одной стороны, это неплохо — квартира всегда пригодится детям и внукам, а с другой на ней можно еще и заработать, сдавая ее в аренду, а если совсем плохо станет — можно и продать. Однако, так ли все радужно на самом деле. Что выгоднее покупать — новостройку или вторичку? По данным агентств недвижимости, россияне стремятся инвестировать в “хрущевки” и современные панельные дома.
С “хрущевками” все более или менее ясно – кроме того, что это в любом случае инвестиция, такие дома могут быть признаны аварийным жильем или попасть под программу реновации (которую, кстати, могут распространить на всю страну), тогда квартира в старенькой пятиэтажке превратится в квартиру в новостройке, пусть и в более отдаленном районе.
Однако, при приобретении вторичного жилья есть некоторые риски:
- Во-первых, велик риск приобретения квартиры у мошенников – при помощи поддельной доверенности или даже поддельного удостоверения личности
- Во-вторых, квартира может быть изначально приобретена с использованием материнского капитала, в ней могут быть выделены или не выделены доли собственности детей предыдущего владельца.
- В-третьих, на квартиру может быть подписан договор ренты или пожизненного права пользования.
- В-четвертых, при покупке квартиры, полученной владельцем по наследству, в любой момент могут объявится неучтенные наследники.
Все эти факторы могут привести к тому, что сделка будет признана недействительной, и покупатель лишится приобретенной в ипотеку квартиры, оставшись с кредитом, который ему придется оспаривать и требовать возврата уже внесенных ипотечных платежей. Как правило. это результат длительного судебного разбирательства
Что же касается первичного жилья, то большинство россиян считает, что оно обладает большой ликвидностью, а цена на него со временем может существенно вырасти.
Это верно лишь отчасти, если посмотреть на нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости, то можно заметить, что ситуация на рынке недвижимости крайне нестабильна, ни один экономист не берется предсказывать, сколько же еще продлится рост цен на квартиры и когда начнется резкое снижение. Среди факторов завершения роста и начала снижения, разумеется, самый первый – завершение программы льготного ипотечного кредитования, второй – повышение Центробанком ключевой ставки.
Большинство экспертов сходится во мнении, что именно сейчас самый оптимальный период для продажи своего объекта недвижимости и приобретения другого в целях улучшения жилищных условий. Однако, что касается приобретения инвестиционной недвижимости, то стоит подождать более благоприятного варианта.
Кроме того, при приобретении новостройки стоит учитывать некоторые риски:
- будущий облик микрорайона, который пока неизвестен, если речь идет о комплексной застройке;
- риск финансовых трудностей у застройщика и долгостроя.
Выгодно ли сдавать квартиру
Сдавать квартиру не так выгодно, как кажется на первый взгляд. Почти всегда расходы на обслуживание арендного жилья растут. Идеальные арендаторы – редкость, большая редкость. Но и после них неизбежно возникает необходимость замены морально устаревшей / пришедшей в негодность мебели и бытовой техники (в противном случае, квартиру не сдать по выгодной цене), а также проведения косметического ремонта и т.д. Эти расходы всегда оплачивает владелец квартиры. В редких случаях квартиросъемщики самостоятельно делают ремонт или меняют мебель, но, естественно, за соответствующее уменьшение арендной платы. А значит, убытки в любом случае несет хозяин жилья.
Кроме того, россияне зачастую забывают и о других расходах, связанных с инвестициями в недвижимость – имущественный налог, подоходный налог (если жилье сдается).
Еще одним моментом, который нужно помнить, является невозможность быстрой продажи квартиры. На любом интернет-ресурсе можно найти массу квартир, не продающихся по несколько лет. Нужно понимать, что в России сейчас очень мало людей, приобретающих жилье за наличные. Ипотеку одобряют не всем и не на любой объект. А это значит, что, если срочно потребовались деньги, то от продажи “актива” (то есть квартиры) их не удастся получить.
Загрузка...