Как ни парадоксально, что подавляющее большинство арендодателей в России является пенсионерами. Естественно, что пенсионеры предпочитают сдавать жилье неофициально, как впрочем и большинство россиян. Однако, подобные действия могут грозить российским пожилым гражданам потерей некоторой части льгот и прибавок к пенсионным выплатам. Об этом сообщается «Российской газетой«.
Необходимо отметить, что пенсионеры не могут рассчитывать на освобождение от подоходного налога при сдаче недвижимости в аренду. Тезис о том, что статус пенсионера в данном случае дает какую-то льготу, является мифом.
Однако, кроме вполне понятной ответственности за неуплату налогов в виде штрафа, пенсионеру может грозить и потеря некоторых льгот. Например, если пенсионер получает прибавку к пенсионным выплатам до размера прожиточного минимума, то в случае, если Налоговые органы узнают о получении дохода от сдачи недвижимости в аренду, то пенсионера могут лишить такой прибавки.
Кроме того, пенсионер может потерять субсидию на оплату коммунальных услуг — или полностью или частично.
Юристы напоминают гражданам о том, что в соответствии с действующим законодательством, до 30 апреля пенсионер должен подать декларацию о дополнительном доходе, а затем, до 15 июля, соответственно, заплатить начисленный налог по ставке в 13%. Разумеется, пенсионер имеет право зарегистрироваться, в качестве самозанятого, тогда он сможет уплачивать только 4% и при этом пенсионер не будет считаться работающим и потому не потеряет ни индексации пенсионных выплат, ни других льгот.
Однако, каким же образом налоговики узнают о том, что гражданин сдает недвижимость:
- Во-первых, Налоговая служба вправе запросить у Росреестра сведения, касающиеся имущества граждан. Если будет установлено, что гражданин является собственником нескольких жилых объектов, естественно, что во всех сразу владелец не проживает. значит, он может сдавать их в аренду. После чего будут осуществлены соответствующие запросы в банковские учреждения, на предмет наличия регулярных финансовых поступлений. После этого, если такие поступления обнаружатся, налоговики будут проверять является ли такой гражданин самозанятым или предпринимателем и, соответственно, уплачивает ли он налоги. Если же установят, что собственник нескольких жилых объектов не уплачивает налоги, то гражданину направляют документы с предложением добровольно погасить образовавшуюся налоговую задолженность. Если этого не происходит, то эта информация направляется в суд, где выносится судебный приказ, который позднее передается в службу судебных приставов. Более того, гражданин может быть вызван в Налоговую службу для подтверждения доходов, могут опросить соседей или же самих квартирантов.
- Во-вторых, если договор на аренду заключен более, чем на год, то он регистрируется в Росреестре. Налоговики вправе запросить эти сведения в Росреестре, на их основании вычислить срок аренды, поднять предыдущие договоры, а также рассчитать неуплаченные налоги.
Сообщается, что особое внимание Налоговая служба уделять будет курортным городам, где осуществляется большое количество сделок по нелегальной сдачи недвижимости в аренду. В таких городах запланированы даже выездные рейды.
Загрузка...