В 2024 году наблюдается активный спрос на недвижимость в России. Потребность в жилье связывают с падением курса рубля и стоимость нефти. Все дело в том, что первая и вторая волна панического спроса произошла именно в период экономической нестабильности.
Из-за того, что люди начали активно приобретать квартиры и частные дома, цены на недвижимость выросли в разы. Экономист, Василий Колташев заявляет:
«В 2024 году панического спроса на жилье не будет. Дело в том, что на первую и вторую волну потребности россиян в приобретении недвижимости оказали влияние государственная поддержка граждан, а также снижение ключевой ставки Госбанка.»
Экономист, аналитик Василия Колташев
Сравнительный анализ спроса на жилье в 2019 и 2024 годах
Чтобы понять, насколько повысился спрос на жилье по сравнению с предыдущим годом, стоит провести анализ.
| Год | Средняя стоимость 1 м2, в тыс.рублей | Среднемесячное изменение спроса, в % | Изменение спроса за год, в % |
| 2019 | 102 | 4,63 | 11 |
| 2024 | 141 | 12,1 | 23,6 |
Таким образом, спрос на недвижимость вырос на несколько позиций, а стоимость увеличилась в несколько раз.
Факторы, повлиявшие на повышение спроса
Специалисты связывают панический спрос на недвижимость с несколькими факторами.
- Снижение ключевой ставки по ипотеке. Люди не желают упускать момент приобрести квартиру в кредит по выгодным условиям.
- Предоставление государственной поддержки. С начала 2024 года, Правительство РФ расширило меры поддержки, предоставляемые семьям для улучшения жилищных условий.
- Экономическая нестабильность рубля. Люди пытаются сберечь свои деньги, вложив их в недвижимость. Неизвестно, что будет с валютой завтра, а недвижимость – это беспроигрышный вариант.
Важно! По оценке аналитиков, к началу 2024 года ситуация на рынке недвижимости стабилизируется, а цены вернуться в прежние значения.
Города – лидеры по сделкам купли-продажи недвижимости
Зимой 2024 года и в начале осени аналитики отметили резкий спрос на недвижимость в крупных городах России. В малонаселенной местности подобного инцидента не наблюдалось.
- больше всего было заключено сделок в Москве и Московской области;
- на втором месте расположились Сочи, а на третьем Санкт-Петербург;
- четвертая позиция отводится Калининградской области, а точнее лидеру региона Зеленоградску;
- замыкает пятерку лидеров по совершению сделок купли-продажи недвижимости Свердловская область.
Выбор россиян
По данным ЦИАН, люди начали выбирать недвижимость, подходящую их семье по индивидуальным параметрам, когда раньше большую роль играла цена.
Гендиректор VSN Realty Яна Глазунова отмечает, что среди экономного и комфортного жилья россияне все чаще выбирают двухкомнатные апартаменты. А городские жители все чаще выбирают жилье на свежем воздухе, за чертой шумного мегаполиса. Часть их них вообще решили уехать из крупных городов в деревни.
Недвижимость вторичного рынка менее востребованная. Специалисты связывают данный факт с тем, что проценты по ипотеке на такое жилье гораздо выше.
Глава аналитического отдела ЦИАН Виктория Кирюхина считает, что резкое увеличение спроса – это краткосрочное явление. Даже повторное снижение ключевой кредитной ставки Центробанка не повлияет на повышение числа сделок с недвижимостью. Все дело в том, что доходы россиян постепенно падают. Людям становится все труднее. Не каждый решится взять на себя такой тяжкий груз, как ипотека. Да и критерии оценки потенциальных заемщиков в последнее время становятся жестче.
Виктория заявляет, что к марту 2024 года цены на недвижимость вновь упадут и окажутся на уровне прошлогодних. Предложение будет опережать спрос на 5 – 10%.
Загрузка...