Значимость загородного жилья в 2024 году увеличилась в разы. Пандемия, вынужденная самоизоляция и многочисленные ограничения запустили машину ажиотажа вокруг загородных домов. По мнению многих россиян, загородная недвижимость – идеальный вариант не только для разового отдыха, но и для постоянного проживания. В этом году спрос на загородные дома привел к увеличению цены. По данным опроса аналитического центра, каждый второй россиянин предпочел бы жить в собственном доме.
Допустим, у гражданина в собственности есть квартира стоимостью 12 млн рублей, а он хочет жить за городом. Есть ли способы поменять квартиру в городе на собственный загородный дом?
Обмен
Первый вариант – договор мены. По-простому – обмен имуществом между физическими лицами. Такой обмен может быть равноценным или неравноценным. Во втором случае, когда стоимость одного объекта больше, оставшуюся сумму придется доплатить из своего кармана, либо взять эти деньги в кредит.
При совершении такой сделки необходимо провести точную оценку объектов, чтобы определить, равноценен ли обмен. В договоре должна быть прописана стоимость объектов, иначе обмен считается равноценным. Кроме того, нужно провести юридическую проверку. Это делается для выявления нарушений постройки. Также юристом проводится проверка согласия на обмен всех собственников. Если обмен признан неравноценным, собственник более дорогого жилья должен оплатить налог 13%.
По мнению юристов, главные недостатки подобной сделки связаны с тем, что очень трудно подобрать варианты, которые устроят обе стороны сделки. Также при обмене юридические последствия более серьезные, нежели при заключении договора купли-продажи. «Бывали случаи, когда в процессе выявлялись неприятные факты, и сделка признавалась недействительной. При этом страдает целая цепочка людей, задействованных при сделке. Также такое может произойти через несколько месяцев после обмена — тогда жильцам придется уезжать с обжитого места и снова что-то искать».
Trade-in
Лучшим вариантом юристы все-таки признают договор купли-продажи, когда собственник сначала продает квартиру в городе, а затем на вырученные деньги покупает загородное жилье. В таком случае снижаются риски, и увеличивается выбор. Главный минус – долгий процесс заключения двух сделок, а также вероятность привлечения ипотеки.
Похожий вариант – альтернативная сделка или trade-in. Такие услуги предоставляют риелторские компании. В данном варианте собственник продает квартиру и сразу же приобретает дом. Работа риелторов заключается в поиске покупателя на квартиру и одновременном поиске загородного дома для продавца. При этом все юридические обязательства, оценку собственности и т.п. компания берет на себя. Параллельная работа позволяет ускорить процесс. Найденный за городом дом можно забронировать на срок до трех месяцев (зафиксировав при этом его цену), что дает достаточно времени для продажи квартиры в городе.
Загрузка...