Летом 2020 года Росреестр сообщил о том, что будет запущено новый электронный ресурс, где будут собраны наиболее полные сведения об участках и объектах недвижимости в России. В конце года проект ресурса был одобрен российскими властями.
В настоящее время ведется постепенное создание Единого ресурса о земле и недвижимости. На протяжении 2024 года экспериментальная электронная база будет создана для 4 субъектов РФ: Татарстана, Иркутской области, Пермского и Краснодарского края. Затем в базу будут внесены данные обо всех регионах РФ.
Что принесет владельцам создание объединенной базы
Для собственников появление Единого сервиса несет ряд положительных моментов.
С помощью сервиса каждый сможет получить наиболее полные сведения об объекте недвижимости. Например, можно быстро узнать категорию участка земли, границы участка, какие здания на нем расположены.
В Едином ресурсе будут собраны данные из 15 федеральных баз, а также ряда региональных сервисов. Это даст возможность максимально полно изучить объект недвижимости, который вы планируете приобретать. В настоящее время сведения Единого госреестра недвижимости не дают возможность составить полную картину.
Но имеется и ряд отрицательных моментов
В первую очередь создание подобного Единого ресурса поддерживали контролирующие органы власти — ФНС и Росреестр. Сотрудники налоговой службы не раз отмечали, что возникают сложности с начислением налогов на недвижимое имущество, так как Единый госреестр не содержит достаточное количество сведений (например, не указывается категория земель, а от этого зависит размер налоговой ставки).
У Росреестра нет возможности полностью осуществить проверку целевого использования участков, проводятся лишь выборочные проверки.
Теперь же Единая база поможет контролирующим органам решить эти проблемы. Например, налоговая служба, установив наличие нежилых помещений на участке для ИЖС, может пересчитать налог по максимальной ставке (не 0,3%, а 1,5% от кадастровой стоимости земли). В некоторых случаях появится возможность наложения штрафных санкций за незаконную предпринимательскую деятельность.
Кроме того, в будущем планируется создание единой платформы для оформления сделок по аренде недвижимости. После этого контролировать подобные операции станет проще.
Загрузка...