С 1 апреля 2024 года отменен мораторий на взыскание единственного жилья, приобретенного по ипотеке. В связи с этим Татьяна Москалькова предложила не забирать жилье за долги. Данное предложение революционное. Оно выходит далеко за пределы ранее принятых в период пандемии мер, таких как:
- Реструктуризация кредита.
- Ипотечные каникулы.
- Мораторий на взыскание жилья.
Меры и последствия
Если предложение будет принято, то придется изменить законодательство по ипотеке. Ведь возможность обратить взыскание на заложенный объект – это краеугольный камень ипотеки. Изменение подходов может свернуть такое направление, как ипотечное кредитование.
Теоретически, ипотечная квартира может перейти в собственность банка, а заемщик будет проживать в ней и дальше. Проживание в съемном жилье предполагает оплату аренды и коммунальных услуг. Если не угрожает выселение, что станет побудительным мотивом для этих платежей?
Банк не специализируется на сдаче имущества в аренду. Поэтому такие объекты он будет продавать. Как будут регулировать отношения с жильцами новые собственники?
Запрет на выселение – это, безусловно, социально ориентированное решение. Но вновь выдаваемые кредиты становятся необеспеченными со всеми вытекающими обстоятельствами. Ведь повышение рисков ведет к росту ставки по кредиту, увеличению первоначального взноса, требованию о дополнительном обеспечении.
Ликвидация последствий коронавирусного кризиса
Однако вне дискуссии о судьбе ипотечного кредита есть насущная проблема. А именно: антикризисные меры закончились, но доходы россиян не восстановились до уровня, чтобы исполнять свои обязательства. А, значит, грозит массовое выселение из жилья.
Безусловно, ипотечникам требуется помощь со стороны государства и кредиторов. Такой помощью могу выступать следующие меры:
- целевые выплаты на погашение ипотеки;
- списание части долга банками;
- снижение ставки по кредиту.
Загрузка...