Продажа недвижимости сложный и стрессовый процесс не только для покупателя, но и для самого продавца. На некоторые уступки идти приходится, однако, есть несколько нюансов, на которые нельзя соглашаться ни под каким видом. Только таким образом можно будет минимизировать риск дальнейшего признания договора и, соответственно, сделки недействительными.
Во-первых, приобретение жилья в рассрочку
Некоторые покупатели предлагают продавцу вариант, при котором основная часть суммы передается продавцу сразу, а остаток в течении нескольких месяцев. Юристы настаивают на том, что вся сумма за квартиру должна быть передана сразу после перехода права собственности покупателю.
На подобный вариант можно согласиться только при нотариальной регистрации договора — если в договоре будет прописано, что покупатель обязуется, предположим отдать продавцу 2 млн рублей сразу после перехода права собственности, а еще 200 тыс рублей в течении двух месяце после совершения сделки, и такой договор будет зафиксирован у нотариуса, с возможностью его расторжения и выплаты покупателем неустойки в случае нарушения прописанных в договоре условий.
Во-вторых, нужно увидеть “живые деньги”
Это тот пункт, который продавец имеет право потребовать от покупателя — увидеть аккредитив или договориться о том, что денежные средства будут храниться в банковской ячейке до завершения сделки.
Продавцу для получения денег за продажу квартиры достаточно только предъявления выписки ЕГРН, где указаны данные нового собственника (или другие документы в соответствии с договором с покупателем). Механизм очень прост — покупатель официально становится новым собственником квартиры, а продавец в это же день забирает свои денежные средства.
В-третьих, проверить покупателя на банкротство
Юристы не рекомендуют соглашаться на сделку, если у покупателя (или его супруги) большое количество исполнительных производств на крупную сумму. Велик риск того, что покупатель на грани банкротства. Если человек находится в предбанкротном состоянии, то сделка все равно будет признана недействительной.
В-четвертых, получить согласие супруга на покупку жилья
Поскольку приобретение жилья очень серьезное мероприятие, в том числе и для семейного бюджета, не лишним будет иметь, в качестве приложения к документам, согласие супруга покупателя на приобретение жилья, чтобы позже нельзя было оспорить сделку.
Читайте также: почему инвестировать в недвижимость больше невыгодно
Загрузка...