Можно ли жить в гараже? На самом деле, да. Даже если в нем нет ничего, кроме раскладной кровати. Но если человек заинтересован в получении постоянной регистрации по месту жительства, ему придется прибегнуть к российскому законодательству. Так как есть положение о том, что проживать можно только в помещении, соответствующем определенным нормам и стандартам.
Законодательное регулирование вопроса
В первую очередь, следует упомянуть Закон РФ № 5242-1 от 25 мая 1993 г. В нем сказано, что гражданин РФ может зарегистрироваться по месту жительства/пребывания, но только в помещении, предназначенном для проживания. То есть, в жилой недвижимости — в помещении со статусом «жилое помещение».
В связи с этим возникает вопрос: «Получается, официально жить и быть прописанным в гараже нельзя?». Можно. Но его придется переоборудовать в жилье, чтобы помещение соответствовало всем нормам, указанным в Жилищном кодексе РФ.
Постройка жилого этажа на гараже
Многие, кто задумывается, можно ли жить в гараже, решают соорудить пристройку поверх коробки. Но для этого нужны законные основания, а именно право собственности. Кроме того, помещение гаражно-строительного кооператива должно соответствовать нормам Жилищного кодекса РФ.
Теперь о том, какими минимальными параметрами должен обладать «жилой этаж». Требования следующие:
- минимальная высота потолка – 2,5 метра;
- крыша должна быть герметичной и надежной;
- стена между не отапливаемой частью и обогреваемым корпусом должна быть снабжена теплоизоляцией.
Кроме того, пристройка должна соответствовать установленным техническим и санитарным нормам. При возведении необходимо учитывать необходимость оснащения ее рядом инженерных коммуникаций, звукоизоляцией и несущими конструкциями. Также нужно помнить, что сам гараж должен располагаться в удачном с территориальной точки зрения месте.
Однако если человеку действительно важно знать, можно ли жить в гараже по закону, и он всерьез хочет таким способом организовать жилище, ему следует ознакомиться с Постановлением Правительства от 28 января 2006 г. N 47. В нем содержится информация о признании жилых помещений таковыми.
Переделка непосредственно гаража в жилое помещение
Не все люди заинтересованы в строительстве дополнительного блока. Их конкретно интересует, можно ли жить в самом гараже. В теории, да. Hо придется переоборудовать его в жилое помещение, а затем оформить как недвижимое имущество, пригодное для прописки и постоянного проживания. Именно об этом говорят основные требования Постановления РФ от 28.01.2006. №47, которым должен соответствовать «жилой» гараж:
- Достаточно устойчивые несущие конструкции.
- Пожарная безопасность.
- Соответствие СанПиН.
- Защита помещения от протечек воды, используемой в быту.
- Инженерные системы в соответствии со всеми требованиями безопасности.
- Высота потолков в комнатах и коридорах 2,5 и 2,1 метра соответственно.
- Окна для естественного освещения.
Все требования логичны. Но есть еще один момент, который стоит знать. Многие спрашивают: «Можно ли жить в подземном гараже?». Точно нельзя. Постоянное проживание в подвалах не допускается. Следовательно, собственники подземных гаражных конструкций не смогут зарегистрироваться в указанных зданиях.
Процесс оформления
Теперь стоит сказать несколько слов о том, что конкретно нужно сделать для переоформления гаража в «квартиру». В соответствии со статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления осуществляют передачу объекта в собственность пользователя жилой недвижимости. Вот документы, которые нужно предоставить владельцу гаража:
- заявление об оформлении жилого помещения;
- паспорт;
- документ, подтверждающий право собственности;
- план с техническими характеристиками (разрабатывается в БТИ);
- проект, отражающий реорганизацию;
- квитанция об уплате государственной пошлины.
Список небольшой, но есть некоторые моменты, которые необходимо уточнить. Так как это та информация, которая точно будет полезна человеку, интересующемуся, возможно ли постоянное проживание в гараже.
Особенности оформления
План перепланировки является важнейшим документом. Он должен быть разработан исключительно в соответствии со всеми нормами ЖК РФ. Лучшее решение – заказать его у инженера-строителя, так как специалисты в этой области знают толк в этом.
Если при первом осмотре гараж по тем или иным причинам не соответствует градостроительным нормам, даже лучший инженер города не сможет «превратить» его на бумаге в жилое помещение.
После того, как органы местного самоуправления примут к своему рассмотрению все перечисленные выше документы, можно будет начинать процесс переоборудования гаража. А когда все будет готово, на объект приедет комиссия с проверкой для оценки перепланировки. Также будут приглашены сотрудники МЧС и СанПина. И если у комиссии нет претензий, то акт приема-передачи выдается владельцу гаража. При выявлении недостатков дается время на их устранение, и назначается новое время на проверку.
Заключительный этап оформления
Акт — это еще не все. После получения этого документа человек должен подать его вместе с заявлением в БТИ. Помимо акта, вам понадобится свидетельство о собственности, план проекта и паспорт. Сотрудник БТИ примет документы. А через несколько дней владелец должен будет прийти за новым паспортом недвижимости, в котором уже будут изменены все технические характеристики недвижимости.
Завершающий этап – обращение в Росреестр. Там человеку выдадут новое свидетельство о праве собственности. Для выдачи необходимо предъявить:
- Свидетельство о собственности.
- Документ, подтверждающий факт возникновения права собственности (договор мены, дарения, купли-продажи).
- Акт приемки.
- Кадастровый паспорт.
- План-проект.
- Квитанцию об уплате государственной пошлины.
- Паспорт владельца.
Сертификат будет выдан в течение трех месяцев. После его получения человек может зарегистрировать, продать или сдать в аренду помещение; многие не против жить в гараже как в съемной комнате, так как подобные варианты дешевле квартир.
Что ещё следует знать
Приступать к планированию можно только после учета нескольких важных нюансов. Вот основные из них:
- Газифицировать гараж не получится. Котел должен быть установлен в отдельной пристройке (объемом не менее 15 куб.м). Также для этого вам потребуется получить разрешение от Горгаза.
- От гаража до дороги должно быть не менее 5 метров. А между строениями — от 4 м и более.
- Жилая комната должна быть не менее 12 кв м. Спальня — 8 кв.м. Кухня — 6 кв.м. Ванная комната и прихожая — 1,8 кв.м. Туалет — 1 кв.м.
- Если гараж деревянный, то до соседней постройки из аналогичного материала должно быть не менее 15 м.
Однако, как видите, никаких сверхъестественных требований нет. Газ в наше время легко заменяется электричеством, а площадь стандартная, как для 1-комнатной квартиры. И было бы некомфортно жить в жилье с меньшей площадью.
Может ли гараж полноценно заменить квартиру
Наконец, несколько слов о том, является ли гараж равноценной заменой квартире. Можно ли в нем комфортно жить? Вполне. Многие квартиры уступают продуманным гаражам по комфортности и отделке. Но, конечно же, для того, чтобы удобно обустроить гараж, вам потребуется немало финансовых вложений и терпения. Поэтому для тех, кого жизнь вынудила жить в гараже, а не в квартире, не остается иного варианта, кроме как находиться в таком помещении «нелегально» — без регистрации по месту жительства.
Впрочем, из обычного гараж можно сделать что угодно: и игровую для ребенка, и профессиональную кухню, и танцевальную студию, и офис, и даже художественную мастерскую. Самое главное – это грамотный подход, а также наличие фантазии и качественные материалы. И вы получите разрешение соответствующих органов. Но и без них можно жить в гараже, правда, без прописки (если он ваш).
Загрузка...