Может ли владелец жилья выселить гражданина без его согласия

Выселение гражданина из жилого помещения – это вынужденная мера, прекращающая жилищные правоотношения, посредством принудительного лишения определенного места жительства на основании нормативного воздействия. Основанием для выселения могут быть разными и зависят от ситуаций, являющихся причинами для выселения. Разберем условия и порядок выселения из жилого помещения гражданина без его согласия.

Нормативное регулирование выселения из квартиры

«Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993) Статьей 25 регулирует право на жилице граждан

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ регулирует права пользования жилым помещением и выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи

Статья 288. Собственность на жилое помещение «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ отражает права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 671. Договор найма жилого помещения «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ регулирует предоставление по договору найма жилого помещения предоставление жилого помещения во владение и пользование для проживания в нем.

Читайте также статью ⇒ Выселение из квартиры — важные условия и правила.

Собственники жилья

Собственность – это принадлежность определенных материальных и нематериальных благ определенным лицам. От вида собственности зависит порядок пользования. Виды владения недвижимостью могут быть следующие:

• государственная (во владении государства или его субъектов)
• коллективная (во владении органов управления на местах)
• частная (во владении физического или юридического лица)

В отношении частной собственности физического лица в соответствии с законодательством РФ гражданин может быть владельцем неограниченного количества объектов владения (без ограничения стоимости), при условии, что эта недвижимость должна быть зарегистрирована, являющаяся основой неприкосновенности.

Собственниками квартиры могут являться: государство (муниципалитет) и частные лица. При этом частная недвижимость подразделяется в свою очередь на: индивидуальную, коллективную, долевую.

Права и обязанности владельца жилого помещения

Собственник жилья имеет права на владение, пользование и распоряжение принадлежащим на правах собственности жилым помещением, а также он (как юридическое, так и физическое лицо) вправе предоставлять (как юридическому, так и физическому лицу) во владение и пользование принадлежащее помещение на основании договора найма (аренды), договора пользования или на любом законном основании.

Владелец жилого помещения должен содержать собственное помещение и имущество общего пользования в многоквартирном доме, где расположена квартира.

При этом с владельцем жилья граждане, проживающие совместно с собственником в жилом помещении (супруг, а также дети и родители, а также родственники, нетрудоспособные иждивенцы, признанные членами семьи собственника) имеют следующие права и должны соблюдать такие обязанности:

• пользования данным жилым помещением наравне с его собственником по назначению при условии обеспечения его сохранности
• члены семьи (кроме бывших членов семьи) собственника жилого помещения несут наравне с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением
• при прекращении семейных отношений с владельцем право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи владельца жилого помещения утрачивается за исключением случая, если судом установлен срок пользования бывшего члена семьи, и, при формировании соглашения с собственником помещения, имеет права, несет обязанность и ответственность в соответствии с условиями соглашения.

Выселение гражданин, при прекращении права пользования или нарушении правил пользования

При прекращении у гражданин прав пользования жилым помещением этот гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Также собственником помещения устанавливается срок, в течение которого необходимо освободить это жилое помещение и если в течение этого срока жилье не освобождено, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При использовании жилого помещения не по назначению, систематического нарушения прав и законных интересов соседей или ненадлежащего обращения с жилым помещением собственник может предупредить гражданина об устранении нарушений (предоставлением разумного срока для проведения ремонта). При не устранении причин и продолжении нарушений интересов собственника, этот гражданин по требованию владельца жилья подлежит выселению на основании решения суда.

Выселение граждан из специализированных жилых помещений

Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности. При расторжении или прекращении договора найма таких помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением таких случаев, как:

• члены семьи, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
• пенсионеры по старости
• члены семьи работника, который умер
• инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила по вине работодателя, вследствие профессионального заболевания, инвалиды из числа военнослужащих при исполнении обязанностей военной службы либо заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Этим гражданам, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. предоставляются другие жилые помещения, находящиеся в черте соответствующего населенного пункта и осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими жилые помещения.

Порядок выселения гражданина без его согласия владельцем жилья

Собственник жилья имеет право зарегистрировать на имеющейся в распоряжении жилплощади других граждан. Регистрация прав на владение собственностью не дает. Владелец жилья имеет право снять лиц с регистрации в принудительном порядке на определенных основаниях (не проживание на этой площади, утрата статуса члена семьи, кроме несовершеннолетних детей и неоплата услуг), на основании решения суда.

Статья 131. Форма и содержание искового заявления ГПК РФ регулирует подачу искового заявления, отражающего:

• наименование суда
• наименование истца, его место жительства (место нахождения для юр. лица)
• наименование ответчика, его место жительства (место нахождения для юр. лица)
• нарушение или угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования
• обстоятельства, обосновывающие требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства
• цена иска, если причинен ущерб
• сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику (предупреждения)
• перечень прилагаемых к заявлению документов

Исковое заявление подписывается истцом или его представителем и предъявляется в суд лично или официальный сайт суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», подписанной усиленной квалифицированной электронной подписью.

Читайте также статью ⇒ Налоговый вычет при дарении квартиры, доли, земельного участка, дома в 2024.

Ответы на распространенные вопросы

Вопрос №1: При поддаче искового заявления владельцем жилья кто принимает решение и приводит его в исполнение?

Ответ: Судом удовлетворяется прошение и приставами исполняются в рамках решения исполнительное производство.

Вопрос №2: Возможна ли отсрочка по принятому решению о выселении лица, имеющего на иждивении несовершеннолетнего ребенка?

Ответ: Отсрочка возможна на срок до достижения совершеннолетия.