Особой важности при заключении любого вида сделки является определение момента ее заключения. С этой даты соглашение считается вступившим в силу. Соответственно, с момента вступления в силу договора, те условия, которые указаны в договоре становятся для сторон обязательными, у них появляются определенные права, обязательства, а также возникают юридические последствия. В статье рассмотрим, как определить момент заключения договора купли-продажи.
Законодательная база
Порядок заключения договора регламентируется Гражданским кодексом РФ (ст. 164, 165, 224, 422, 423 ГК РФ). Гражданский кодекс определяет принцип свободы в заключении договора, дает право выбора вида заключаемого документа, позволяет самостоятельно выносить решение о договоренностях, закрепляет обязанности по соблюдению условий заключенного договора и т.д. Основным уловим в данном случае является то, что конечный документ должен соответствовать требованиям законодательства.
Важно! Согласно действующего законодательства, договор может быть составлен только в письменной форме, в противном случае он признается недействительным. Также письменная форма документа требуется и для внесения поправок в основной документ и в случае его расторжения.
К обязательным требованиям со стороны законодательства не относят использование установленных бланков документов, а также утверждение их печатями. Исключениями являются только те случае, когда данные требования установлены сторонами договора.
Некоторые виды договоров требуют обязательной их госрегистрации, для проведения которых, соответственно, потребуется обращение в государственные органы. Государственная регистрация также потребуется и в отношении внесения поправок в подобные документы или в случае прекращения их действия. Если данное условие не соблюдается, то договор считается ничтожным (Читайте также статью ⇒ Договор купли-продажи доли в квартире. Образец и бланк).
Что такое оферта и акцепт
Оферта – это вынесение стороной предложения о заключении сделки, а акцепт – выражение согласия с вынесенным предложением. При вынесении предложения должны соблюдаться некоторые требования:
- в предложении должны четко определяться намерения лица по будущей сделке;
- предложение должно быть адресовано определенным лицам;
- в предложении должны присутствовать важные условия заключения сделки.
Важно! Та сторона, которая выносит предложение, вправе отозвать его. Но если предложение от отмене пришло до оферты или вместе с офертой, то оно будет считаться неполученным.
Отдельно следует рассмотреть публичные оферты. Они представляют собой предложения, которые предлагают для принятия любому заинтересованному лицу.
Акцепт представляет собой выражение согласия с полученным предложением, а также выполнение требований согласно договоренности в те сроки, которые предусмотрены контрактом. Если ответа от второй стороны не поступило, то это не считается согласием. При выражении согласия в иной форме, отличной от той, что обозначена офертой, оно также не может быть признано. В этом случае подобное согласие будет расцениваться как отказ или новое предложение.
Вторая сторона, получив предложение, может вернуть первой стороне договор и обозначить спорные моменты в нем, составив протокол разногласий. В этом случае действия первой стороны будут следующими:
- устранить возникшие спорные моменты путем привлечения профессиональных специалистов (при этом формируется новый текст документа, либо приложения к нему);
- рассмотреть спорные пункты и предложить заключить договор с новыми условиями;
- передать полномочия по решению спорных моментов в суде (если имеется согласие обеих сторон, а также есть для этого законные основания).
Исходя из вышесказанного можно сделать вывод, что заключение договора происходит в два этапа:
| Этапы заключения договора | Суть этапа |
| 1 этап: Вынесение предложения | Одна сторона (оферент) выносит предложение второй со всеми условиями договоренности. |
| 2 этап: Согласие с предложением | Акцептант соглашается с предложенными ему условиями. Данное согласие является безоговорочным. |
Контракт считается заключенным, если первая сторона получает согласие от второй стороны. Если условиями контракта предусматривается передача собственности, то действительным он становится только в том случае, если данное событие будет совершено. В этом случае передача возможна только с наличием заемных записок, подтверждающих данное действие. Если договор требует прохождение регистрации, то в силу он вступает только в момент их заверения госорганом.
Как определяется момент заключения договора купли-продажи
Момент заключение договора определяется по определенным правилам:
- Договор вступает в силу только после того, как будет получено согласие второй стороны на предложение первой.
- Иные виды договоров вступают в силу сразу же после того, как произойдет передача собственности.
- В контракте возможно указание определенного правила подтверждения согласия, в этом случае документ будет действителен только после соблюдения данного требования.
- Законодательством предусмотрены определенные случае, при которых договор вступает в силу только после того, как будет оказана услуга.
- Если в сделку вмешивается судебный орган, то ее заключение происходит в тот момент, когда вынес решение суд.
Момент заключения реального договора
Под моментом заключения реального договора понимают момент передачи имущества по договору. При этом достижения согласия сторон будет недостаточным. Передача осуществляется по правилам, которые установлены для обычной, а также частной собственности. В первом случае правила будут следующими:
- собственность получает приобретатель;
- передача собственности в пользу компании;
- получение товара перевозчиком;
- передача сопутствующих документов приобретателю;
- подписания акта передачи (при заключении договора с недвижимостью).
Во втором случае подписывается документ передачи, в котором указывается состав собственности и иная информация. Если передача предметов по договору происходит еще до его заключения, то официальное их признание происходит в момент подписания договора.
Момент заключения договора купли-продажи
Документ купли-продажи подразумевает, что происходит передача прав на имущество к другому лицу. В этом случае покупатель оплачивает товар по полной стоимости. Согласно ст. 433 ГК РФ, моментом заключения данного договора признается момент завершения государственной регистрации. Если соглашение заверяется нотариально, то момент его заключения считается сразу же после подписания документа. В случае приобретения собственности не требуется регистрация договора, а также заверение его нотариально. Но в регистрации нуждается переход права на имущество.
Важно! Договор о купле-продаже недвижимости считается заключенным в момент его официальной регистрации (433 ГК РФ). Если договор нотариального заверения, то в качестве момента его заключения считают момент подписания договора. При этом грамотным с юридической точки зрения будет определение данного момента, как момент осуществления регистрации перехода права собственности.
Заключение
Для определения момента заключения договора потребуется учесть ту дату, когда первая сторона, которая направила второй предложение, получила контракт. Однако, в этом случае следует выделить некоторые исключения:
- когда оформляется договор, предусматривающий не только оферту и акцепт, но и передачу собственности;
- если заключается договор, требующий регистрацию имущества.
Отдельно момент заключения договора определяется в розничной торговле. Например, передача чека покупателю свидетельствует о том, что заключено соглашение.
При получении договоренности и предложения наступает момента начала юридических отношений. после получения второй стороной предложения, назад отозвать его нельзя в течение того времени, которое устанавливается акцептанту. Исключением являются те случаи, которые указаны в самом предложении. Отменить свое решение первая сторона не вправе, как и заключить данное соглашение с иными лицами. В противном случае она должна будет возместить второй стороне убытки. Принимающая сторона также имеет определенные обязательства: после получения согласия от этой стороны адресатом, отказаться от него она уже не вправе, иначе акцептант должен будет возместить первой стороне все убытки.
Ответы на распространенные вопросы
Вопрос: Когда происходит момент заключения договора об участии в долевом строительстве?
Ответ: Такой вид договора считается заключенным сразу же после его регистрации.
Загрузка...