Весной в целях повышения доступности жилья стартовала программа льготной ипотеки. Однако в настоящий момент программа реализована лишь частично. Более того, реальную выгоду ощутили только те ипотечные заемщики, которые приобрели квартиры в новостройках до конца августа текущего года, им удалось сэкономить на кредитных платежах.
Вместе с тем, осенью застройщиками были повышены цены на квадратный метр жилья, что, по сути дела, свело на нет эффект от льготной ипотеки. В то время как самим застройщикам удалось увеличить свои доходы на 40-50%. Власти рассчитывают на то, что рост цен на жилье замедлится в следующем году.
Напомним, что программа льготного ипотечного кредитования была запущена в мае текущего года для новостроек стоимостью до 12 млн рублей в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а также для новостроек стоимостью до 6 млн в других регионах.
Первоначально программа продемонстрировала свою эффективность — граждане, приобретавшие квартиры на льготных условиях, экономили около 11 процентов, по сравнению с теми, кто брал ипотечные займы под 8% (против льготных 6,5%).
Однако стремительный рост цен на жилье сводит на нет весь положительный эффект от программы. Так, например, осенью новостройки в Москве подорожали на 10%, в Петербурге — на 17%, а в других регионах, в среднем, на 7%.
Аналитики подчеркивают, что эффективность льготной ипотеки нивелируется при повышении цен на 8%. Вместе с тем, цены на жилье уже находятся на уровне минимально комфортного ежемесячного ипотечного платежа. Ожидаемое до конца года повышение цен еще 3-5% окончательно сведет на нет все плюсы программы повышения доступности жилья.
Тем не менее Минфин внес предложение о продлении программы до 1 июля следующего года, поскольку предполагается, что к следующему году рост цен на квартиры затормозится. Однако снижение роста цен будет связано, скорее, со снижением числа платежеспособных покупателей и повышенной закредитованностью населения.
Загрузка...