При покупке квартиры никто не думает о том, что, возможно, ее придется делить с посторонними людьми. Юристы публикуют несколько наиболее частых ситуаций.
Житель Подмосковья приобрел квартиру. Продавец предупредил покупателя о том, что в квартире все еще живут его арендаторы, которые вот-вот уедут, поскольку арендный договор уже истек. В договоре было указано, что квартиранты съедут с квартиры не более, чем через десять дней. По этой причине покупатель ничего не заподозрил. Ситуация вполне обычная. Как правило, такие вопросы просто регулируются договором, поскольку никаких особых указаний в законодательстве на этот счет нет.
Однако, квартиранты не захотели съезжать из квартиры, поскольку из-за договора о безвозмездном пользовании жильцы смогли оформить постоянную прописку. Такой договор, действительно, был оформлен на 5 лет; кроме того, в договоре была прописана автоматическая возможность продления, если к окончанию договора собственник не вернет страховой депозит размером в 1,5 млн рублей. По этой причине даже бывший собственник, заключивший этот договор, не смог выселить квартирантов в судебном порядке. Таким образом, договор был автоматически продлен, а новый собственник просто стал новым арендодателем по договору.
В данном деле суд принял решение в пользу квартирантов, разрешив им дальнейшее проживание. Если бы покупатель попытался оспорить договор купли-продажи в судебном порядке, то нет гарантии, что суд примет решение в пользу покупателя. Кроме того, нет гарантии, что продавец вернет денежные средства. А потому, по сути, в такой истории в выигрыше остался продавец, который получил деньги, а также квартиранты, которые, несмотря на необходимость судебных разбирательств практически бесплатно получили квартиру.
Такая ситуация не единична, однако, кроме договора безвозмездного пользования есть еще и другие ситуации, когда вместе с квартирой покупатель получает еще и жильцов, которых нельзя выселить:
- Допустим, при приватизации квартиры муж отказался от своего права в пользу своей жены, то он будет иметь право пожизненного проживания в такой квартире даже, если жена потом продаст эту квартиру.
- Кроме того, не удастся выписать также и тех. кто освободился из мест лишения свободы.
- Еще одна ситуация- это завещательный отказ. Допустим в завещании наследодатель указал, что его квартиру наследует жена, но также в ней будет иметь право проживать его ребенок от предыдущего права. В такой ситуации это ребенок, даже будучи уже взрослым будет иметь право проживания в этой квартире даже в случае ее продажи наследницей.
Загрузка...