Эксперты предупреждают россиян о том что они могут лишиться целого ряда прав, связанных со своим имуществом, просто сдавая недвижимость в аренду. С чем связана такая опасность, и каких именно прав могут лишиться граждане.
Дело в том, что собственник обладает всей полнотой имущественных прав, связанных с владением им объектом недвижимости — владение, распоряжение и пользование.
Однако, сдавая квартиру в аренду, собственник передает эти права арендатору на основании договора аренды. Это значит, что потеря прав временная, только на период действия договора аренды.
Так например, за собственником, разумеется, сохраняется право владения и распоряжения, но зайти в сдаваемую квартиру без позволения арендатора он уже не сможет. Квартиросъемщик располагает конституционным правом на тайну и неприкосновенность частной жизни, даже в съемном жилье. Это значит, что договором аренды ограничивается право собственника на пользование квартирой
Арендодатель вправе прописать в договоре частоту визитов, однако, не допускается посещение жилья без самого квартиросъемщика.
Владелец жилья имеет право удостовериться, что арендатор поддерживает жилое состояние квартиры, относится к ней хозяйственно и бережно, однако, не имеет права делать замечания по поводу уборки и чистоты. Вместе с тем, при заключении договора можно прописать обязанность жильцов провести генеральную уборку перед выселением из квартиры.
Собственник не имеет права заглядывать в ящики, шкафы и т.д., даже если они являются его собственностью. Кроме того, у арендодателя нет права делать перестановку мебели, как и запрещать делать перестановку квартирантам. Кроме того, квартиранты имеют право убрать часть хозяйской мебели и добавить свою; однако, они обязаны вернуть обстановку в первоначальное положение при выезде.
Хозяин квартиры не имеет права менять дверные замки без согласия квартирантов. Кроме того, расторжение договора досрочно, если арендаторы не нарушают его условия, также не допускается.
Читайте также: как не потерять квартиру сдавая ее в аренду
Загрузка...