Появление ребенка, переезд в другой город, улучшение условий жилья – важные моменты в жизни каждой семьи. К «квартирному вопросу» стоит подходить ответственно и разумно. Какие меры поддержки предусмотрены государством? Какая категория граждан может воспользоваться ипотечным кредитованием, и на каких условиях?
Для жителей нашей страны созданы разнообразные ипотечные программы, условия которых зависят от региональных особенностей и населенного пункта, где планируется приобретение жилой площади, от количества членов семьи и иных факторов. В этой статье описаны программы ипотечного кредитования и условия, на которых ими можно воспользоваться.
Ипотека для семьи
Программа семейной ипотеки актуальна для жителей всей страны, но для проживающих на территории ДФО есть индивидуальные условия. Она подразумевает льготное жилищное кредитование семей, в которых после 1 января 2018 года появился второй и последующий ребенок, а также дети с ограниченными возможностями здоровья. Данное предложение предоставляет возможность воспользоваться ипотечным кредитом на приобретение жилой площади по привлекательной ставке до 6% на срок до 30 лет.
Ипотечный кредит под 6,5% (неактуально с 01.07.21)
Открытый источник
Ипотека по данной годовой ставке действительна для всех жителей России. Проживающие в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области смогут оформить сумму до 12 миллионов рублей. Для жителей других регионов банки одобрят сумму только до 6 миллионов рублей.
Сниженная процентная ставка актуальна на протяжении всего ипотечного срока. Субсидирование в пользу банков осуществляется из средств государственного бюджета. Кредитование должно было быть реализовано во временной промежуток с 17 апреля 2020 года до 1 июля 2021 года. По словам Вячеслава Володина, благодаря действию комплексных мер по льготной ипотеке под 6,5%, получилось улучшить условия жилой площади более 2 миллионам жителей. Комплекс мер обеспечил экономическую поддержку для строительного направления в условиях пандемии Covid-19. В 2020 году в более чем 60 регионах был восстановлен спрос на недвижимое имущество за счет грамотного рассмотрения доходов жителей регионов.
Сельская ипотека
Граждане, предпочитающие приобрести жилую площадь в сельской местности, могут воспользоваться льготной ставкой до 3%. Первоначальный взнос должен быть не меньше 10% от цены покупаемого объекта. Программа предусматривает покупку готовой недвижимости по договору купли-продажи. Более того, возможно приобрести жилплощадь в строящемся комплексе по договору участия в долевом строительстве. По условиям сельской ипотеки, возможно купить участок земли для индивидуального жилищного строительства.
Строительство дома под 6,1%
Программа имеет территориальные и географические ограничения. Участок может находиться в различных регионах России, но исключение составляют:
- Северная Осетия-Алания,
- Кабардино-Балкария,
- Ингушетия,
- Адыгея,
- Калмыкия,
- Дагестан,
- Карачаево-Черкессия,
- Чеченская республика.
Оформить кредит по ставке 6,1% с использованием условий этой программы смогут граждане, которым на момент закрытия кредита будет от 21 до 65 лет. Минимальная сумма первоначального взноса должна быть не меньше 20%.
Дальневосточная ипотека
Получить льготную ипотеку по условиям данного вида кредитования может любой житель России, но приобрести жилплощадь возможно только в Дальневосточном Федеральном округе. Процентный показатель будет всего лишь 2% годовых, существует множество ограничительных условий, включая возраст кредитуемого.
Сумма кредита не может быть больше 6 миллионов. Если приобрести недвижимость планирует молодая семья, возраст супругов не должен превышать 30 лет включительно. У владельцев дальневосточных гектаров абсолютно нет никаких ограничений по возрасту.
Ипотека для военнослужащих
Программа ипотечного кредитования для военных функционирует с 2005 года. Временной промежуток, на который можно оформить ипотеку, составляет от 1 года до 20 лет. Кроме того, военный в обязательном порядке должен закрыть кредит до исполнения ему возраста 45 лет.
Часто задаваемые вопросы по теме
Вопрос: Так получилось, что более 10 лет работаю неофициально. Уровень дохода на данный момент меня полностью устраивает, менять нынешнюю деятельность на работу по ТК РФ особого желания нет, так как на рынке труда доход по моей профессии гораздо меньше. В семье появился второй ребенок, резко встал вопрос о расширении жилой площади. Супруга, разумеется, сидит с ребенком, получает только декретные. У меня возникает вопрос: смогу ли я вообще взять ипотеку без справки с места работы?
Ответ: На самом деле, справка 2-НДФЛ не является обязательным условием для одобрения ипотеки. В последнее время достаточно большое количество клиентов получили положительное решение со стороны банка. Достаточно грамотно заполнить «справку по форме банка». Условия по кредиту у большего числа банковских организаций аналогичны, как и при подтверждении дохода по справке с места трудовой деятельности.
Вопрос: Я житель Туркменистана, у меня нет гражданства Российской Федерации. Но мы с семьей планируем перебраться в Россию на постоянное место жительства. На данное время пока рассматриваем варианты жилья, семья большая, квартира нужна просторная, которая будет расположена недалеко от садов и школы. Сейчас в Туркменистане проживаем в скромной двушке, которую планируем продать. Но стоимость нашей квартиры намного меньше, чем в России. Придется брать ипотеку. Скажите, пожалуйста, могу ли я в ближайшее время приобрести квартиру в России без гражданства РФ?
Ответ: Государством РФ не запрещено иностранным гражданам покупать жилую площадь в России, даже на ипотечных условиях. Единственное, могут отличаться процентные ставки. Подробные условия по ипотечному кредитованию можно уточнить в банке.
Вопрос: Несколько лет назад у нас появился второй ребенок, и нам дали материнский капитал. 3 года мы особо не размышляли, куда хотим его потратить, не было необходимости. Но сейчас я выхожу на работу, и мы сможем «потянуть» с мужем ипотеку. Хотелось бы купить квартиру побольше. Но почему-то сталкивались с тем, что не любую квартиру можно приобрести с использованием материнского капитала в качестве первоначального взноса. В каких ситуациях материнский капитал будет рассмотрен в качестве первоначального взноса, и деньги поступят в банк?
Ответ: Если вы определились с недвижимостью, следует сходить или направить обращение в Пенсионный фонд по месту жительства. В документах для Пенсионного фонда необходимо указать цель, на которую будут потрачены деньги сертификата. Жилплощадь должна находиться на территории Российской Федерации и покупаться полностью, а не долями.
Вопрос: Длительное время проживаем со свекровью. У нее своенравный характер, и отношения у нас холодные. Родился второй ребенок, жить всем вместе в одной квартире стало неудобно физически и тяжело морально. Уезжать из этой квартиры нам не хочется, старший сын привык к школе, смену района воспринимает крайне негативно. Да и нас с мужем устраивает полностью местная инфраструктура. Свекровь пошла нам навстречу и готова переехать из этой квартиры в дом своей матери. «Наша» трешка оформлена полностью на свекровь, она единственный собственник. Просто так квартиру она нам, разумеется, не отдаст. Предлагает нам ее купить на «особых условиях». Стоимость будет немного ниже рыночной. Нас этот вариант устраивает, не хочется менять район, да и дешевле мы явно ничего не найдем. Возникает вопрос, можно ли купить квартиру у родственника (в нашем случае у свекрови) с использованием средств материнского капитала?
Ответ: В законодательстве РФ нет запрещающих условий на приобретение жилой площади в ипотеку у родственников на средства материнского капитала. Покупаемая недвижимость должна находиться на территории России и после приобретения должна быть оформлена в общую собственность супругов и детей.
Вопрос: Несколько лет назад мы с женой оформили ипотеку. Мы переехали из поселка в большой город, и, чтобы не снимать квартиру, решили сразу оформить ипотеку. Взяли однушку и платим за нее уже более 5 лет. Когда мы оформляли ипотечный кредит, не было такого количества условий по процентным ставкам, поэтому взяли то, что предложили в банке. На данный момент у нас ипотека по ставке 12,9%. За 5 лет появилось очень много льготных программ, наши знакомые уже оформили ипотечный кредит по ставке около 8% годовых (точных цифр уже не помню). Но 8% — это не 12,9% как у нас, для ипотечного кредита эта разница ощутима. Хотелось бы узнать, можно ли рефинансировать действующую ипотеку, и на каких условиях?
Ответ: Каждый гражданин России может подать заявку на рефинансирование кредита в другой банк, если займ оформлен в рублях, долларах или евро. Положительное решение со стороны банка возможно, если по действующему кредиту нет незакрытых или просроченных платежей, а также реструктуризации или переноса оплаты. На время оформления заявления в банк с целью рефинансировать кредит вы должны уже более 12 месяцев выплачивать действующий ипотечный займ. Некоторые банки одобряют рефинансирование, если вы до этого на протяжении только 24 месяцев ежемесячно вносили платежи.
В любом случае, вы можете обратиться в несколько банков и оставить заявку, чтобы проверить, на каких условиях возможно оформление ипотечного займа, и какой пакет документов необходим для конкретного случая. Обязательно проверьте документальную чистоту недвижимости, которую планируете приобрести.
Загрузка...