Никогда не знаешь точно, чем закончится ремонт. Иногда желание только обновить обои плавно перетекает в масштабные перестройки всей квартиры. Производить перепланировку можно, но важно сделать все в соответствии с законом. В противном случае, нужно будет возвращать все в исходное состояние — а это затратно и досадно.
Речь пойдет о некоторых особенностях при проведении и оформлении перепланировки.
Что можно делать при перепланировке
В первую очередь, необходимо определить фронт работ. Замена окон, напольного покрытия или переклейка обоев относятся к косметическому ремонту, о них не нужно уведомлять жилинспекцию.
А вот если вы решили заменить ванну на душевую кабину или же переместить плиту, это уже относится к переустройству, а потому требует уведомления жилинспекции. А вот установка дополнительных дверных проемов, снос и закладка новых стен требуют уже обязательного согласования, поскольку предполагают изменения в техническом плане квартиры.
Что делать категорически запрещено
3 вещи, которые невозможно реализовать в многоквартирном доме:
- Переносить мокрые точки (то есть санузел, кухонную мойку), так чтобы они оказались над жилыми комнатами соседей; расширение санузла, которое приведет к такому же результату — также под запретом.
- Демонтировать вентиляционные и инженерные системы, поскольку это приведет к нарушению работы этих систем во всем доме.
- Производить работы, которые могут разрушительно повлиять на конструктивную площадь строения. То есть нельзя сносить несущие стены, равно как и делать в них разнообразные ниши, выполняющие роли полок и т.д.
Разумеется, при подаче заявления о планируемой перепланировки должна быть проектная документация. Ее должен разрабатывать специалист, состоящий в СРО, а это значит, что только дизайн-проекта будет недостаточно. Дело в том, что узаконенная перепланировка предполагает внесение изменений в технический паспорт квартиры, а потому проектная документация обязательна.
В случае подачи документов через единый портал “Госуслуги” на проекте должна стоять электронная подпись участника СРО, создавшего его. Процесс сбора документов не самый быстрый, поэтому об этом нужно позаботится заранее. Например, создание проектной документации достаточно дорогостоящее и может затянуться.
Список документов, необходимых для подачи в БТИ
Эти документы нужно подготовить для обращения в БТИ:
- Заявление от собственника, к которому приложены документы о собственности.
- Согласие всех членов семьи собственника, проживающих в перестраиваемой квартире, даже временно отсутствующих.
- Проектная документация, а также технический план квартиры.
Кроме того, территориальная БТИ вправе запросить дополнительные документы, поэтому этот перечень нельзя назвать исчерпывающим. Документы сдаются в БТИ лично или через портал “Госуслуги”.
Разрешение, которое будет выдано на произведение работ, действует ровно год со дня выдачи. Если работы продлятся дольше, то придется заново проходить процедуру согласования.
Согласовать или узаконить?
Согласование предполагает, что процесс оформления идет перед произведением работа. Узаконивание же предполагает оформление уже после произведенных переустройств. Например, в том случае, если жилье было куплено с несогласованной перепланировкой.
Загрузка...