Один из самых больших мифов ипотечного кредитования связан с убеждением о том, что взять ипотеку без первоначального взноса просто нереально. Более того, размер первоначального взноса должен быть очень значительным, для этого придется или взять взаймы у друзей или же взять потребительский кредит наличными в банке. Однако, это не так. Ипотеку без первоначального взноса взять реально, хоть и не так непросто.
Банковские учреждения не скрывают — Центробанком не одобряется выдача ипотечного займа без первоначального взноса. Дело в том, что кредитные организации считают такие займы очень рискованными. Заемщик не вкладывает собственные деньги в приобретение недвижимости, а значит велик риск, того что платежи будут нерегулярными, а то и вовсе прекратятся.
Тем не менее, существует целых три способа получить ипотечный кредит без первоначального взноса:
- Во-первых, внести в качестве первого взноса средства семейного капитала. Напомним, что в текущем году сумма семейного сертификата на первенца превышает 480 тыс рублей, а на второго ребенка почти 640 тыс рублей. Это значительные суммы, хотя, нужно отметить, первый взнос только материнским капиталом тоже считается в кредитных организациях сигналом к тому, что заемщик не смог ничего накопить самостоятельно. Однако, такие кредиты одобряются банками. В Министерстве строительства напоминают о том, что при покупке недвижимости с использование семейного капитала обязательно необходимо выделить долю в собственности на ребенка.
- Во-вторых, получение кредита под залог другой недвижимости. Например, можно оставить в залоге у банка квартиру родителей. Банковская организация будет очень придирчиво оценивать ликвидность залоговой квартиры. Если ипотечный займ будет выдан, то на залоговую квартиру наложат обременение, которое снимут только после полной выплаты ипотечного кредита. Сумма кредита, выданного таким заемщикам, не будет превышать 65% от стоимости приобретаемой квартиры.
Некоторые банки соглашаются взять в залог автомобиль. - В-третьих, специальные государственные программы. Например, к таким программам относится военная ипотека, созданная для военных, которые участвуют в накопительно-ипотечной системе. необходимо подчеркнуть, что при участии в такой программе ипотечные платежи вносятся государством, а не самим заемщиком.
Загрузка...