Как выделить доли после ипотеки, порядок выделения долей в квартире

Автор статьи

Екатерина Иванова

4 минуты на чтение
403 просмотров
Содержание Содержание

Многие российские семьи с детьми в целях улучшения жилищных условий или приобретения собственного жилья воспользовались правом распределения материнского капитала, то есть использовали его средства. Программа материнского капитала, начала работы которой приходится на 2007 год, была разработана для финансовой поддержки семей с детьми. Средства материнского капитала могут быть применены в качестве первоначального взноса при ипотеке или для закрытия долговых кредитных обязательств.

Стоит отметить, что в жилье, купленном с привлечением средств материнского капитала и ипотечного кредитования, после закрытия долга и снятия обременения необходимо выделение долей несовершеннолетним детям. Кроме того, средства материнского капитала выдаются на семью, то есть они делятся на равные доли между ее членами.

Как выделяются доли после закрытия ипотечного долга

Сертификат на материнский капитал выдается при рождении детей, а его средства не являются собственностью получателя, а принадлежат в равных частях всем членам семьи. В этой связи важно знать все особенности проведения сделки при покупке жилой площади с использованием средств материнского капитала, чтобы права всех претендентов были правильно учтены. Как верно произвести выделение долей в приобретенном жилье:

  • Наиболее простым и широко распространенным вариантом назначения долей в приобретаемой жилой площади является указание информации о размере долей сразу в договоре на недвижимость. Однако этот способ подходит только когда жилье покупается с привлечением средств материнского капитала и собственных накоплений, то есть не используя заемные средства.
  • Когда при покупке жилья используются ипотечные кредитные средства, то выделение долей сразу не представляется возможным. Выдел долей можно будет произвести только после полного закрытия долговых обязательств, а также снятия обременения с приобретенного жилья. Только после выполнения этих условий наступает право выделения долей детям. Такой же порядок применяется при приобретении жилой площади в строящемся доме.

Процедура выделения долей должна сопровождаться составлением обязательства в письменном виде, которое будет выступать в качестве гарантии того, что владелец сертификата на материнский капитал после снятия ограничений произведет необходимый выдел долей на каждого из членов семьи. Кроме того, оформление этого документа необходимо для одобрения Пенсионным фондом права на распоряжение денежными средствами материнского капитала.

Кто обязан производить выделение долей

Согласно действующему законодательству нашей страны, выделом долей в жилом помещении, которое было куплено с привлечением материнского капитала, должен производить владелец сертификата, в качестве которого обычно выступает женщина. 

Кроме того, правом на жилплощадь, купленную таким способом имеет и мужчина, являющийся отцом детей. Однако отец может утратить данное право, если будет произведен бракоразводный процесс до того момента, как средства маткапитала будут распределены.

Важно! Если женщина, являющаяся владельцем сертификата на материнский капитал вступает в брак после получения этого документа, то ее новый муж не может претендовать на часть государственных средств и принимать участи в процедуре выделения долей.

На практике весь процесс не прост и может принести некоторые трудности. Например, если ипотечный договор был оформлен на супруга, и в сделке использовался материнский капитал, то процессом выделения долей в жилплощади должен заниматься именно он.

Большинство супружеских пар осуществляют процесс выделения долей п совместному соглашению. Это можно сделать при покупке жилой площади по договору ипотеки, согласно которому супруги позиционируются как заемщик и созаемщик. Этот же порядок может распространяться на сделки с использованием средств материнского капитала.

Как производится процедура выдела долей детям

В законодательстве России нет строгих указаний о минимальном размере выделяемой доли недвижимости при покупке ее с привлечением средств материнского капитала. Таким образом, право на распределение долей имеют родители детей самостоятельно. 

В случае со средствами материнского капитала, то их разделение правомерно произвести на равные части среди членов семьи. Что касается процесса разделения долей недвижимости, то он производится исключительно на усмотрение собственников. В этом смысле специалисты рекомендуют не производить выделение довольно крупных долей детям во избежание трудностей в будущем в случае продажи этой жилой площади. 

Понятно, что в вопросах, касающихся недвижимости для несовершеннолетних детей без соответствующего разрешения органов опеки нельзя обойтись. 

Необходимо ли участие нотариуса в процедуре выделения долей детям

Процесс назначения долей среди владельцев недвижимости, как уже говорилось ранее, должен производиться с составлением обязательства в письменном виде. В данном документе изложена информация о том, что родители имеют обязательство по выделению долей в жилой площади детям. Эту процедуру становится возможным произвести после снятия ранее существующих ограничений. Составленное обязательство необходимо заверить у нотариуса.

Оформить обязательство возможно по месту жительства владельца недвижимости или по месту ее фактического нахождения.

Важно, что письменное обязательство, заверенное у нотариуса, должно быть направлено в Пенсионный фонд в случае, если ранее производилось оформление заявления на распоряжение средствами материнского капитала.

Когда письменное обязательство нужно оформить

Данный документ необходимо составить в случае, если при приобретении жилой площади нет возможности проведения процесса назначения долей. Тогда данное обязательство выступает в качестве письменной гарантии того, что в будущем родители обязуются произвести выдел долей покупаемого жилья своим несовершеннолетним детям. Такой порядок действий необходим в следующих ситуациях:

  • Жилая площадь покупается с использованием кредитных средств и является залогом банка.
  • Когда проводится процесс реконструкции жилья.

Если доли детям в приобретаемой жилой площади возможно выделить сразу, то в оформлении письменного обязательство нет необходимости. 

Срок исполнения обязательства по выделению долей детям

После того, как происходит закрытие долговых обязательств по ипотеке, с купленной недвижимости снимается обременение и наступает право собственности. Только после этих моментов родители могут приступить к началу процедуры по выделению долей для своих детей, на которую государством отводится срок в 6 месяцев. 

При выделении долей недвижимости детям следует учитывать некоторые особенности:

  • При покупке жилья в ипотеку с привлечением средств материнского капитала квартира является залогом кредитной организации. При погашении кредита снимается обременение и жилье становится собственностью. То есть при снятии этих ограничений и наступает шестимесячный период, отводимый на выделение долей детям.
  • Когда заключается договор долевого участия, при этом также время на назначение долей составляет 6 месяцев. Обязательство на выполнение этого требования наступает после того, как произойдет сдача здания и процесс оформления недвижимости в собственность. 
  • В случае процесса реконструкции жилого дома, срок назначения долей начинается с даты ее окончания и получения нового кадастрового паспорта. Он также составляет 6 месяцев. Данный порядок применяется при строительстве частного дома.

Когда жилье приобретается без использования заемных средств, то на выдел долей также отводится 6 месяцев, которые наступают с момента снятия каких-либо ограничений и отчисления денег продавцу.

Как происходит процедура выделения долей

После снятия существующих ограничений необходимо приступить к процессу выделения долей, который можно произвести в следующих вариантах:

  • Оформить соглашение, которое представляет собой документ, составляемый в письменном виде. В данном документе родители подробно указывают размер детских долей. После составления соглашение должно быть нотариально заверено и передано в государственную структуру для внесения информации в ЕГРН.
  • Заключить договор дарения. Этот процесс расценивается как сделка, в ходе которой происходит передача имущественных прав одного участника другому по принципу безвозмездности. При чем произведение какой-либо оплаты в данной сделке не предусмотрено и невозможно. Многие граждане считают именно этот вариант наиболее простым и приемлемым при исполнении своих законных обязательств.

Если семья воспитывает нескольких детей, то данные законодательные акты должны оформляться для каждого из них в отдельности. А дальнейшие действия по заверению и регистрации документов происходят по вышеизложенному алгоритму.

Как происходит выделение долей после бракоразводного процесса

При бракоразводном процессе каждый из супругов вправе рассчитывать только на собственную долю в жилой площади, которая признается на законодательном уровне как совместно нажитая.

Для раздела имущества при обоюдном согласии составляется специальное соглашение. Когда договориться не удается, то процесс по разделению недвижимости производится в виде судебного дела. 

Что будет, если доли на детей не выделить

Если при утрате ограничений родители не произвели выделение долей детям или сделали это несвоевременно, то им грозит наложение санкций.

В подобных случаях вступает в законную силу распоряжение о том, что с лиц, которые не выполнили своих обязательств, будут взысканы средства материнского капитала на принудительном основании. Иными словами, сумма будет возвращена обратно в Пенсионный фонд.

Сейчас существует масса обсуждений вопроса наложения уголовной ответственности за нарушение закона подобного рода. Однако вероятность такого разрешения дела очень незначительна. В основном данная мера может применяться за установление противозаконного действия по обналичиванию средств материнского капитала.

Во избежание проблем, родителям стоит своевременно позаботиться о выполнении собственных обязательств по выделению долей недвижимости для своих детей.

Добавить комментарий

Рекомендуем похожие статьи