Многие россияне, имеющие на руках крупную сумму денег, среди различных инструментов инвестирования предпочитают вкладываться в недвижимость. Но как сделать выгодное вложение и выбрать квартиру, которая будет постоянно расти в цене?
Месторасположение
Многие полагают, что стоит вкладываться только в жилье, расположенное в Москве и Санкт-Петербурге. Но это ошибочное мнение.
Как отмечают эксперты, главное — выбирать город, население которого стабильно растет. В настоящее время среди лидеров — южные города. Так, например, население Краснодара за последние двадцать лет выросло в 1,5 раза, а цены на недвижимость в этом городе увеличились в 11 раз.
Согласно данным портала «Мир квартир», есть ряд городов, где цены на жилье растут гораздо быстрее, чем в столице. Среди них: Сочи, Севастополь, Тюмень, Калининград, Ростов-на-Дону.
Новостройка или вторичка?
В данном случае выбор зависит от того, насколько быстро человек хочет получить прибыль. Если прибыль необходимо получить в ближайшие сроки, то эксперты рекомендуют делать выбор в пользу первичного жилья. Пока жилой комплекс строится, цена квартир, расположенных в нем, растет. Это один из самых популярных способов получить прибыль на недвижимости — сделать вложение во время старта продаж, а затем перепродать квартиру, когда дом уже будет практически сдан. В среднем, цена может вырасти на 15-30 процентов. Но следует учесть некоторые моменты:
- Внимательно выбирайте застройщика. Важный момент, чтобы он перешел на проектное финансирование с применением эскроу-счетов. Это будет гарантией безопасности вложенных средств.
- Лучше успеть продать квартиру незадолго до сдачи дома, так как после этого предложение вырастет, и продать жилье по максимальной цене будет сложно.
- Оцените район, в котором ведется строительство жилья. Дорожать будут квартиры в районах, где вскоре появится метро, крупный торгово-развлекательный центр, парк или иная инфраструктура. Кроме того, лучше выбирать район, где спрос превышает предложение.
Какие квартиры будут расти в цене при любой экономической ситуации
Специалисты советуют выбирать выгодное жилье по следующим признакам:
- Близкое расположение к метро (не более 10 минут пешком) или железнодорожной станции.
- Вблизи есть образовательные учреждения, больницы, торговые центры.
- Квартира расположена в относительно новом доме из кирпича или монолита (так как квартиры в панельных домах более сложны в плане перепланировки).
- Квартира не должна быть расположена на первом или последнем этажах.
- Не пользуются спросом квартиры с маленькой кухней (меньше 8 кв.м.), смежными комнатами, совмещенным санузлом. Предпочтительны квартиры, в которых имеется балкон, кладовка, а комнаты не вытянутые, а квадратные.
- Самые востребованные квартиры — однокомнатные и евродвушки.
- Наличие поблизости парковой зоны.
- Отсутствие свалок, крупной автомагистрали, промышленной зоны.
- Наличие у квартиры «изюминки», например панорамного вида из окна.
Покупка квартиры для сдачи в аренду
Здесь спросом также будут пользоваться квартиры, обладающие вышеперечисленными свойствами. Но есть и нюансы. Так, если говорить о новостройке, эксперты советуют выбирать варианты с готовой отделкой — это позволит избежать дополнительных финансовых и временных затрат.
Также стоит обратить внимание на то, ведется ли строительство новых домов в данном районе. Если продолжается активное возведение жилых комплексов, то через 1-2 года стоимость аренды жилья в этом месте может снизиться, так как вырастет предложение.
Еще один совет от экспертов — заранее определиться с портретом будущего квартиросъемщика. Если планируете сдавать квартиру студентам, лучше покупать жилье вблизи учебных заведений. Также важно наличие развлекательной инфраструктуры. Если владелец будет отдавать предпочтение семьям с детьми, важно наличие рядом парка, больницы, детских садов. Если же речь идет о краткосрочной аренде, спросом будут пользоваться квартиры в центре или неподалеку от главных культурных мест города.
Загрузка...