При выборе даче главным является не только постройка и площадь участка, но и место ее расположения, отсутствие шума и возможность в получении полноценного отдыха за городом. В данном материале рассказано, как осуществить первичный поиск и для чего нужно такое приобретение. Для начала следует для себя решить, для чего именно нужен дачный участок, что конкретно человек собирается там делать с перспективой на несколько ближайших лет.
Советы по выбору дачи для разных категорий покупателей
Ориентироваться стоит не только на бюджет, но и на то, кому требуется дача:
| Категория покупателей | В чем важность |
| Семья с детьми | Безопасность, наличие магазина, больницы, детская площадка, водоем, качественная мобильная связь и интернет |
| Пара молодых людей, дом нужен для дистанционной работы и отдыха с друзьями | Качественная мобильная связь и интернет, мало соседей и постороннего шума, водоем |
| Предпенсионеры | Безопасность, наличие медпункта, участок для огорода, лес, водоем, возможность активно отдыхать |
| Люди с хобби (рыбалка, охота, грибы, ягоды) | Наличие нескольких водоемов, возможность охотиться, лес, мало соседей |
Как вести поиск в зависимости от условий для конкретной категории покупателей
Задайте себе вопрос, для чего именно нужна дача, а затем осуществляйте правильный выбор:
| Условие | Как вести поиск |
| Потребность в выезде из города в пятницу и возвращения в воскресенье | Лучше выбрать направление с объездом города, трассу без образования пробок, удаленность дачного участка не больше 150 километров |
| Для приезда пожилых людей без автомобиля | Следует выбирать дачу в шаговой доступности, с наличием регулярного транспортного сообщения |
| Намерение заниматься огородом | Желательно наличие участка под огород, садовых кустарников и деревьев |
| Молодая мать намерена проживать с детьми в летнее время | Безопасность, медпункт, магазин, возможность вызова правоохранителей и их приезд за короткое время, водопровод или скважина |
| Молодая мать с детьми без автомобиля | Безопасность, медпункт, возможность вызова правоохранителей за короткое время, водопровод или скважина, магазин в шаговой доступности |
| Семья намерена много гулять, активно отдыхать | Безопасность, водоем, велодорожки, лес |
| Для активного и детского отдыха | Наличие детской площадки, детей по соседству, водоем |
| Отец может приехать только на выходные | Дом в хорошем состоянии, поскольку заниматься ремонтом нет времени |
Просмотр объявлений в интернете
Открытый источнк
Для начала можно воспользоваться сайтом объявлений, например, Авито и найти предложения с приемлемой стоимостью. Для этого можно задать определенные параметры в фильтре поиска, и система выдаст все подходящие варианты. После этого следует сопоставить представленные фото и указанную цену.
Безусловно, основные характеристики участка и постройки можно детально рассмотреть лишь при личном посещении места. Незнакомое место можно изучить, используя, например, Яндекс-карты, где подробно указано расположение значимых объектов, таких как медицинский пункт, магазин, водоем, автобусная станция и другое.
Кроме того, если понравилось какое-либо место и стоимость, указанная в объявлениях, довольно приемлемая, то можно в поиске сервиса ввести этот населенный пункт и рассмотреть все предложения в нем.
Далее нужно проверить наличие предпочитаемых объектов и других интересующих деталей:
- Найти населенный пункт на карте, изучить наличие дорог, лесов, водоемов и важной инфраструктуры. Это поможет понять, какое время потребуется для приезда медиков, правоохранителей и другое.
- Можно поискать в социальной сети «Вконтакте» сообщество этого поселка, отзывы и форумы.
- Сделать несколько звонков по указанным в объявлениях номерам и под видом покупателя задать все интересующие вопросы, например, о транспортном сообщении, наличии магазинов и другое.
Действуя подобным образом, можно получить довольном много нужной информации, которая в дальнейшем поможет определиться с выбором подходящего варианта.
Когда выбор сделан в пользу одного или нескольких предложений, то можно отправляться на осмотр участка с постройкой.
На что необходимо обращать внимание при осмотре участка
Приехав в выбранный населенный пункт, можно пройтись или проехаться по поселку, оценить воочию расположение и удаленность объектов инфраструктуры, посетить водоем, пообщаться с местными жителями. Эти действия помогут оценить соответствие личным предпочтениям и окончательно определиться с выбором. При просмотре подходящего варианта необходимо прежде всего обратить внимание на аспекты, перечисленные ниже.
Безопасность
Когда на многих домах установлены решетки и камеры наблюдения, то скорее всего здесь существуют трудности с безопасностью. Об этом также нужно поинтересоваться у продавца и соседствующих людей. Например, наличие в непосредственной близости психиатрической больницы или места тюремного заключения являются показателями риска. А вот воинская часть поблизости снижает степень опасности.
Наличие медучреждений
Это важно при отдыхе с детьми или людьми в возрасте, поскольку эти категории граждан часто нуждаются в медицинской помощи.
Рекомендуется расспросить местных жителей с целью получения более полной информации:
- Время прибытия скорой помощи.
- Как ведет прием врач в медпункте.
- Качество и отзывы о лечении.
- В какое медучреждение скорая помощь доставляет больных.
Торговые точки
Обычно люди, приезжающие на дачный участок исключительно во время выходных дней, привозят необходимы продукты из города. Но когда здесь намерены проживать молодая мать с детьми или пожилые люди, то наличие магазина обязательно.
Можно проехать по населенному пункту, оценить торговые точки и их предлагаемый ассортимент, после чего решить, возможно ли проживать здесь без регулярных поездок за продуктами в город. Людям, планирующим проведение строительных или ремонтных работ, можно поинтересоваться о стоимости доставки строительных материалов и удаленности ближайших строительных баз.
Водоем
Изначально при выборе места можно увидеть наличие водоемов на карте. Однако случается так, что на карте есть обозначение водоема, а по факту он представляет собой заросший старый пруд с отсутствием возможности для купания. Это чрезвычайно важно для семей с детьми. Важно также и посещаемость места туристами и простыми отдыхающими, ведь при большом скоплении людей может создаваться постоянный шум.
Людям, интересующимся рыбалкой, следует поискать информацию на специальных форумах, почитать отзывы.
Заселенность поселка и соседи
Многолюдно обычно бывает в более крупных населенных пунктах и по выходным. Об этом можно сразу расспросить продавца, поинтересоваться о людях, проживающих рядом. Если соседи живут на постоянной основе, то это хорошо, ведь строение будет всегда под присмотром. Если дачу рассматривает семья с детьми, то лучше всего, чтобы дети также проживали по соседству, а для людей, предпочитающий спокойный и размеренный отдых, лучше всего подходят дачные участки на окраине населенного пункта.
Участок земли
Людям, желающим заниматься садово-огородными работами, рекомендуется сразу выбрать дачный участок с огородом. Кроме того, об урожайности данного участка земли можно поинтересоваться у соседей.
Можно обратить внимание на возделанную площадь под огород, наличие теплицы, ягодный кустов и плодовых деревьев.
Водоснабжение
Когда участок не снабжен водой, то следует узнать о возможности рытья скважины или колодца, ведь это напрямую зависит от типа грунта. Если колодец на участке есть, то можно оценить качество воды и поинтересоваться о законности его возведения. Если на участке есть бидоны и другие емкости с водой, то следует понимать, что колодец не пригоден для пользования или рассчитан на несколько домов.
Инфраструктуры, иные услуги
Когда люди намерены проживать на даче все лето, то им нужно поинтересоваться о наличии магазинов, медпункта, парикмахерской, возможности вызова мастера или ветеринара. Однако если дача расположена в небольшом удалении от города, то вызвать мастера, заказать еду или пригласить любого специалиста можно и на дом.
Связь и интернет
Наличие интернета и мобильной связи чрезвычайно важно, поскольку при проживании детей, пожилых людей, граждан, работающих удаленно необходимо иметь возможность позвонить в экстренную службу, выполнить должностные обязанности или просто посмотреть что-либо на просторах сети. Проверить связь можно, предложив продавцу участка связаться в любом мессенджере по видео.
Природа и окружающая местность
Оценить местные природные красоты можно непосредственно в ходе поездки до места нахождения дачи. Также можно узнать у местных жителей о наличии лесного массива, возможности прогулок, сбора ягод и грибов.
Не лишним будет изучить округу на предмет нахождения свалки, какого-либо завода или газопровода. Можно поинтересоваться и планом развития территории.
На что следует обратить внимание при осмотре дома
Когда вы задумались о приобретении конкретного дачного домика, не поддавайтесь радости, а внимательно изучите следующие моменты — вероятно, радость ваша преждевременная:
- Строительный материал дома в зависимости от времени пребывания на даче — зимой или только в летнее время.
- Отопление. Это тоже зависит от того, в какое время года люди планируют проживать в данном строении. Нужно узнать о наличии отопления, времени его изготовления и стоимости.
- Наличие водопровода и канализации. Если люди намерены проживать исключительно в летнее время, то им будет достаточно, например, уличного туалета и бани. А вот в зимнее время туалет на улице крайне не приемлем.
- Парковка, если покупателю важно место для размещения семейного транспорта.
- Строения на территории участка. Важно изношенность построек, ведь это влияет на стоимость участка или требует дополнительных вложений на ремонт.
- Взносы в СНТ — узнать о периодичности взносов и их величине, ведь они производятся в любом садоводстве.
- Наличие доработок, например, что необходимо заменить или отремонтировать.
Загрузка...