Покупка квартиры, перепланировка помещения, возведение новых стен и т.д. – все это невозможно в отсутствии подробной информации о доме. Узнав серию и год постройки здания, можно получить сведения о его конструктивных особенностях. Однако важно понимать, что такие данные в свободном доступе можно получить только по типовым домам. Например, в столице в конце XX века практически все многоквартирные дома были построены по тому или ному типу. Соответственно у них имеется собственная серия.
Серия многоквартирного дома – зачем нужна подобная информация?
В истории отечественного многоквартирного строительства серийные здания начали активно возводить в начале 50-х годов. В послевоенный период было важно как можно быстрее восстановить инфраструктуру государства, в том числе и ее жилищный фонд. Для ускорения процедуры было принято решение о строительстве так называемых типовых домов. Такой вариант исключал необходимость подготовки и разработки уникальных проектов, что позволяло значительно увеличить скорость возведения.
Подобный принцип сохранялся годами до наших дней. В наше время типовая застройка не так распространена. Если во время существования Советского Союза серийные дома возводились по всей территории страны, то сейчас такая практика не широко распространена, и чаще всего она используется в пределах территории конкретных жилых комплексов.
На Заметку: По статистическим данным на начало 2024 года более 70% жилого фонда многоквартирных домов всей Российской Федерации представлено серийными типовыми зданиями.
Серия дома – это код проекта, в соответствии с которым было возведено здание. В этом коде зашифрованы данные о конструкционных особенностях конкретного многоквартирного дома. Например, индекс «П» обозначает, что зданием является панельным, «К» — кирпичным и т.д. В серии также указывается год возведения здания, количество этажей, используемый вариант типовой планировки и т.д.
Серийные дома на территории Москвы
В Москве, как в и в любом другом населенном пункте, во второй половине XX века обширно использовалась практика строительства серийных типовых домов. Однако для обозначения столичных зданий был разработан отдельный шифр. Причина этого заключалась в уникальности проектов: некоторые проекты типовых зданий находятся только на территории Москвы. Однако это не означает, что каждое столичное здание времен ХХ века в обязательном порядке будет иметь уникальную серию. Нет. В столице помимо местных типовых проектов домов строились и общероссийские серийные здания.
Например, всем известная пятиэтажная «хрущевка», которую, можно найти в 99% городов Российской Федерации, обозначается серией 1-515/5. Цифры «1-515» – это код проекта. Индекс «5» обозначает этажность – пять этажей.
Обозначения эксклюзивных московских типовых проектов серийных домов отличались. Например, кодом П-3М обозначалась панельные высотные многоквартирные дома с количеством этажей от 9 до 17.
Позднее с ростом этажности столичной застройки спальных районов из этой серии появилась отдельная подгруппа, которая обозначалась П-3М-7/23. Она также обозначала панельные дома, однако свидетельствовала о большем количестве этажей – 23 единицы.
Каждое типовое жилье, в том числе и столичное, имеет собственную серию.
Можно ли определить серию дома по фотографии?
Метод определения серии дома по его фотографии нельзя назвать гарантированно точным. Однако в некоторых случаях это может сработать. Например, если речь идет об обычной «хрущевской» пятиэтажке, то серию по фото легко будет определить.
Однако зачастую это не так. Причина этого в том, что серия типового дома – обозначает его конструкционные особенности. Однако фасад, кровля и другие внешние элементы никоим образом не регламентируются. Вид двух серийных многоквартирных домов может отличаться, но с конструкционной точки зрения здания могут быть идентичными. Равно как и наоборот. Серия дома может быть одной и той же, однако конструкция двух зданий, входящих в нее, может хоть и незначительно, но все же отличаться.
Можно ли узнать серию дома, зная год его возведения?
Иногда узнать серию дома и сопутствующую информацию можно по году строительства. Если здание было построено до 50-х годов прошлого столетия, то с 90% вероятностью дом был возведен по индивидуальному проекту. В таком случае серию по году найти практически невозможно.
Однако если год постройки здания позднее 1950, а сам дом явно является типовым, то обладая сведениями о дате его возведения можно попытаться найти серию. Как правило, в разные периоды массового типового строительства в СССР использовались разные проекты. Редко-когда в течение одного времени работы велись сразу по нескольким проектам одновременно.
Куда нужно обращаться за информацией?
Если гражданин считает, что многоквартирный дом, где расположена его квартира, строился по типовому проекту, то для получения его серии можно обратиться в местное бюро технической инвентаризации (БТИ), под юрисдикцией которого находится дом. Если здание действительно является типовым, то его серия будет указана в техническом паспорте квартиры.
Если в БТИ получить сведения о серии не удалось, то скорее всего дом был построен по малочисленному или индивидуальному проекту. В таком случае можно попробовать обратиться в справочную органов местного самоуправления по месту расположения дома. В архиве администрации должна быть документация по расположенным на территории подконтрольного ей населенного пункта зданиям. Бумаги об этом передаются в момент ввода здания в использование.
Альтернативный вариант – это Росреестр (Федеральная служба кадастра и картографии). В архиве этого учреждения можно найти документ абсолютно по любому дому, который был введен в эксплуатацию.
Как получить данные о серии многоквартирного дома через Росреестр?
Чтобы узнать серию дома через Росреестр, гражданину потребуется запросить соответствующую выписку. Проще всего это сделать онлайн через официальный интернет-портал службы или через сервисы справочно-информационного государственного интернет-ресурса Госуслуги.
Независимо от выбранного варианта для получения выписки понадобится следовать алгоритму:
- Авторизоваться в учетной записи пользователя (получаемая услуга доступна только для владельцев идентифицированных аккаунтов):
- для Госуслуг – нужно войти в подтвержденную учетную запись;
- для официального сайта Росреестра – вход в личный кабинет осуществляется через единую систему идентификации, данные от аккаунта которой совпадают с данными пользователя портала Госуслуг.
- Выбрать услугу «Получение сведение из ЕГРН». Что на Госуслугах, что на официальном ресурсе Росреестра имеется функция поиска. Достаточно ввести запрос с названием необходимой услуги и перейти на ее страницу.
- Заполнить анкету. Фактически пользователю потребуется указать только кадастровый номер объекта недвижимости, серию которого необходимо узнать, и выбрать предпочитаемый способ получения информации (по почте в формате бумажного документа или в электронном виде по e-mail). Остальные пункты анкеты будут заполнены автоматически на основе личного профиля пользователя Госуслуг.
- Указать реквизиты квитанции об оплате государственной пошлины в размере 250 руб. (операцию можно выполнить в любом российском банке) или же оплатить налоговый сбор онлайн с банковской карты.
- Дождаться рассмотрения заявки и получения выписки.
На Заметку: При оплате государственного налогового сбора в режиме онлайн через сервисы портала Госуслуг на сумму пошлины активируется 30% скидка. Таким образом за услугу получения выписки из ЕГРН гражданин будет должен оплатить не 250 руб., а 175 руб.
Другие способы
Если гражданин по каким-либо причинам не может воспользоваться официальными методами получения выписки ЕГРН или подать запрос в БТИ, то он может попробовать узнать серию многоквартирного дома через сторонние ресурсы.
Одним из таких является сайт TipDoma.ru. Пользователю потребуется указать:
- материал стен;
- десятилетие, в течение которого было построено здание;
- месторасположение дома (Москва, Санкт-Петербург, субъекты РФ, территория Украины или Республики Беларусь);
- количество этажей в доме;
- тип здания («сталинка», «брежневка», «хрущевка» или новостройка).
В результате ресурс выдаст все типовые проекты домов, подходящие под внесенные данные. Вполне вероятно, что среди результатов пользователю удастся найти интересующий его проект.
Загрузка...