При покупке недвижимости человек получает право на получение имущественного вычета. В случае, когда собственниками квартиры или дома становятся несколько человек, возможность получения льготы предоставляются каждому из них. Возможность получить вычет доступна только в том случае, если собственник не владеет никакой другой недвижимостью или в ситуации, когда один объект продается в целях приобретения другого.
Как получить максимально возможную сумму вычета? Оказывает ли влияние на возможность получения льготы факт того, что продавцом выступает родственник покупателя? Например, какова будет максимальная сумма имущественного вычета, при покупке недвижимости супружеской пары у родственников мужа?
Имущественный вычет на стоимость приобретаемой недвижимости – особенности получения
Право на получение имущественного вычета при покупке квартиры предоставляется всем будущим собственникам. Однако если один из покупателей и продавец являются взаимозависимыми лицами, то в налоговой службе ему будет отказано в предоставлении льготы. Таковыми являются, например, близкие родственники, сожители, супруги и их дети и т.д.
При этом правила распределения вычета не изменяются в зависимости от числа собственников и наличия у них права на получение льготы. Его сумма ограничения отметкой в 2 млн. руб. (2 000 000 * 13% = 260 тыс. руб.).
Например, в описываемом примере покупки супругами квартиры у родственника мужа, право на вычет получает только жена. Для получения максимальной выгоды паре необходимо подать заявление на распределение расходов.
Размер пропорции не имеет значения. Он может быть как 50/50, так и 80/20. Например, при покупке супругами квартиры у брата мужа стоимостью в 3 млн руб., жене необходимо заявить расходы в соотношении 70/30. 70% от 3 млн. – это 2 млн. 100 тыс. руб. То есть при таких расчетах удастся получить максимально возможную сумму вычета.
Внимание: Независимо от распределенных пропорций получить второй вычет не получится, так как продавцом является родственник мужа, то взаимозависимое лицо. Право на вычет не может быть передано другому человеку.
Судебная практика
Судебные прецеденты по описываемой теме встречаются достаточно часто. Например, похожая ситуация с оформлением вычета происходила в Свердловской Области (определение суда №99а-4631/2020 от 3 марта 2020 года).
Женщина заключила договор купли-продажи на приобретение квартиры стоимостью в 3 млн. руб. После регистрации сделки она подала заявление на получение имущественного вычета, однако налоговая служба отказала в предоставлении льготы. В результате женщина подала иск в суд в целях защиты своих прав.
В ходе судебного расследования выяснилось, что продавец квартиры является взаимозависимым лицом по отношении к женщине-покупательнице. Информация была получена из социальных сетей женщины, было выяснено, что продавец является ее сожителем.
Более того, выписка по доходам за последние три года не соответствует стоимости сделки. То есть у женщины фактически не было средств на приобретение квартиры. Она никак не могла подтвердить свои расходы.
В результате решение налоговой службы в отказе к принятию заявления на получения вычета было признано законодательно обоснованным и истинным.
Загрузка...