Осмотр квартиры перед покупкой: какие задавать вопросы и на что смотреть

Автор статьи

Анна Крицкая

3 минуты на чтение
289 просмотров

Известный американский предприниматель и инвестор Роберт Кийосаки как-то сказал, что для того, чтобы купить одну квартиру необходимо отсмотреть сотню предложений, выбрать из них и посмотреть в реальности около десятка из них, а затем из этого десятка уже выбрать свою собственную квартиру.

Эта формула, разумеется, имеет под собой реальное обоснование – вдумайтесь, сколько объявлений мы просматриваем, сколько ставим в закладки и на сколько показов в итоге идем, а покупаем, естественно, всего одну. Однако, просмотр – достаточно ответственное мероприятие, на котором необходимо рассмотреть потенциальное приобретение на предмет не только явных, но и скрытых дефектов.

Кроме самого визуального осмотра покупателю необходимо также задать и ряд очень важных вопросов. Перед просмотром, по телефону следует уточнить следующие моменты:

  • Кто является продавцом квартиры – сам собственник или его представитель по доверенности. Если квартира продается при помощи риэлтора, не лишним будет уточнить, включена ли его комиссию в выставленную цену или эту сумму придется заплатить сверху.
  • Каковы условия продажи – чистая или же обменный вариант. Естественно, что первый вариант предпочтителен, поскольку во втором случае, возможно, придется подстраивать время сделки под сделку продавцов по их покупке обменного варианта.
  • Сколько собственников у жилья, имеются ли детские доли. Разумеется, что наиболее удобен вариант, в котором квартирой владеет один взрослый собственник. Несколько собственников потребует нотариального заверения документов, дети-собственники потребуют сопровождения сделки органами опеки. Наконец, стоит помнить о том, что сделки, в которых участвуют пожилые собственники, также проблематичны.
  • Условия возникновения права собственности. Например, если квартира продается сразу получения ее по наследству, то существует ряд рисков, связанных с оспариванием сделки неучтенными наследниками.
  • Наличие перепланировок.

Стоит понимать, что если за показ квартиры или ее точное местоположение требуют деньги, то это мошенничество. Аналогично обстоят дела и с теми продавцами, которые требуют залог до просмотра квартиры.

Открытый источник

На что обратить внимание при просмотре квартиры:

  • попросить техпаспорт квартиры, чтобы убедиться в законности или отсутствии перепланировок;
  • внимательно изучить пол, спросить, что находится под покрытием;
  • потолок – трещины, разводы и пятна могут говорить о подтоплениях (соседями или с крыши);
  • стены – плесень, вздутые обои. Можно даже взять с собой уровень, чтобы узнать – ровные ли стены и полы;
  • окна – герметичность, работа ручек, уровень шумоизоляции;
  • сантехника – как давно была произведена замена труб, имеются ли протечки, засоры и т.д., счетчики – наличие, даты поверки и т.д.;
  • проводка – включить свет во всех комнатах, включить одновременно несколько бытовых электроприборов – сработает ли автомат, работает ли счетчик;
  • газовое оборудование – исправен ли вентиль, имеется ли счетчик.

На что еще стоит обратить внимание:

  • состояние самого дома – внешний вид фасада и двора – исправно ли выполняет свои обязанности управляющая компания. Когда был или когда запланирован капитальный ремонт;
  • состояние подъезда – свежий ли ремонт, состояние лифта;
  • наличие парковки и ее заполненность;
  • адекватность соседей – конечно, это сложный вопрос, но есть некоторые моменты – вроде мусора или запаха табака.

Кроме того, ряд моментов об инфраструктуре можно посмотреть непосредственно по карте – значимые объекты на ней отображаются.

Что касается выписки из Росреестра, то ей также не стоит пренебрегать – можно узнать о наличии обременений, способе приобретения права собственности и т.д.

Добавить комментарий

Рекомендуем похожие статьи