Известный американский предприниматель и инвестор Роберт Кийосаки как-то сказал, что для того, чтобы купить одну квартиру необходимо отсмотреть сотню предложений, выбрать из них и посмотреть в реальности около десятка из них, а затем из этого десятка уже выбрать свою собственную квартиру.
Эта формула, разумеется, имеет под собой реальное обоснование — вдумайтесь, сколько объявлений мы просматриваем, сколько ставим в закладки и на сколько показов в итоге идем, а покупаем, естественно, всего одну. Однако, просмотр — достаточно ответственное мероприятие, на котором необходимо рассмотреть потенциальное приобретение на предмет не только явных, но и скрытых дефектов.
Кроме самого визуального осмотра покупателю необходимо также задать и ряд очень важных вопросов. Перед просмотром, по телефону следует уточнить следующие моменты:
- Кто является продавцом квартиры — сам собственник или его представитель по доверенности. Если квартира продается при помощи риэлтора, не лишним будет уточнить, включена ли его комиссию в выставленную цену или эту сумму придется заплатить сверху.
- Каковы условия продажи — чистая или же обменный вариант. Естественно, что первый вариант предпочтителен, поскольку во втором случае, возможно, придется подстраивать время сделки под сделку продавцов по их покупке обменного варианта.
- Сколько собственников у жилья, имеются ли детские доли. Разумеется, что наиболее удобен вариант, в котором квартирой владеет один взрослый собственник. Несколько собственников потребует нотариального заверения документов, дети-собственники потребуют сопровождения сделки органами опеки. Наконец, стоит помнить о том, что сделки, в которых участвуют пожилые собственники, также проблематичны.
- Условия возникновения права собственности. Например, если квартира продается сразу получения ее по наследству, то существует ряд рисков, связанных с оспариванием сделки неучтенными наследниками.
- Наличие перепланировок.
Стоит понимать, что если за показ квартиры или ее точное местоположение требуют деньги, то это мошенничество. Аналогично обстоят дела и с теми продавцами, которые требуют залог до просмотра квартиры.
Открытый источник
На что обратить внимание при просмотре квартиры:
- попросить техпаспорт квартиры, чтобы убедиться в законности или отсутствии перепланировок;
- внимательно изучить пол, спросить, что находится под покрытием;
- потолок — трещины, разводы и пятна могут говорить о подтоплениях (соседями или с крыши);
- стены — плесень, вздутые обои. Можно даже взять с собой уровень, чтобы узнать — ровные ли стены и полы;
- окна — герметичность, работа ручек, уровень шумоизоляции;
- сантехника — как давно была произведена замена труб, имеются ли протечки, засоры и т.д., счетчики — наличие, даты поверки и т.д.;
- проводка — включить свет во всех комнатах, включить одновременно несколько бытовых электроприборов — сработает ли автомат, работает ли счетчик;
- газовое оборудование — исправен ли вентиль, имеется ли счетчик.
На что еще стоит обратить внимание:
- состояние самого дома — внешний вид фасада и двора — исправно ли выполняет свои обязанности управляющая компания. Когда был или когда запланирован капитальный ремонт;
- состояние подъезда — свежий ли ремонт, состояние лифта;
- наличие парковки и ее заполненность;
- адекватность соседей — конечно, это сложный вопрос, но есть некоторые моменты — вроде мусора или запаха табака.
Кроме того, ряд моментов об инфраструктуре можно посмотреть непосредственно по карте — значимые объекты на ней отображаются.
Что касается выписки из Росреестра, то ей также не стоит пренебрегать — можно узнать о наличии обременений, способе приобретения права собственности и т.д.
Загрузка...