Всем хочется иметь свою квартиру, особенно в столице. В этом городе открываются перспективы для молодёжи. Они стараются переехать поближе к активной жизни, где можно развивать свои способности, строить карьеру, создавать семью, наслаждаться полной и счастливой жизнью. Многие грезят о квартире в Москве, но так никогда сюда и не переезжают. На самом деле, купить квартиру в столице не так сложно. Существует масса способов и возможностей воплотить свою мечту в жизнь. Самый простой способ, конечно же, — использование ипотеки. Однажды приняв решение, вы сделаете 12 шагов, которые приведут вас в квартиру вашей мечты.
Шаг 1. Хочу квартиру в Москве!
Самым судьбоносным является первый шаг. Но у многих эти усилия так никогда и не предпринимаются. Чтобы появилась квартира в Москве, нужно принять решение — чёткое и твёрдое. «Я хочу квартиру в Москве!». Если вы обдумывали варианты и сценарий своей жизни, видимо, у вас большие амбиции и далеко идущие планы на будущее. Раз уж вы задумались о переезде в Москву, вас не устраивает жить в регионе, вы хотите быть в самом центре событий.
До того как возникло желание купить квартиру в Москве, вы множество раз подумали над тем, как вы будете там жить, и чем собираетесь заниматься. Если вас эти мысли не спугнули, у вас есть все шансы переехать жить в столицу.
Шаг 2. Решите, какое это будет жильё
Квартиры в Москве бывают разные: однокомнатные, двухкомнатные, студии и прочие. Уж где-где, а в столице имеются все варианты, какие только возможно рассмотреть. Чтобы не иметь лишних расходов на покупку жилья, чётко сформулируйте себе виденье того:
- какая должна быть ваша квартира,
- какая должна быть её площадь,
- сколько в ней должно быть комнат,
- какая должна быть у неё планировка.
Можете представить себе, как вы выходите на балкон, встречая утренний рассвет. Надо определиться с этажом. Вы хотите, чтобы ваша квартира располагалась низко, и не приходилось пользоваться лифтом, или вы предпочитаете этаж повыше, где воздух посвежее, и поют в небе птицы.
Шаг 3. Определитесь с районом
От района проживания зависит многое: и стоимость квартиры, и ваш комфорт. Присматривая себе квартиру, обращайте внимание на то:
- где расположен район,
- сколько стоит квадратный метр недвижимости в этом районе,
- какая есть инфраструктура,
- достаточно ли парковочных мест во дворах,
- есть ли удобные дороги,
- имеются ли места отдыха, детские сады, школы, магазины, аптеки и прочее.
Заранее продумайте всё, что вам нужно будет для спокойной и комфортной жизни. Возможно, вам по роду деятельности нужна автостанция поблизости или станция метро. Составьте для себя список важных пунктов и выбирайте в соответствии с этим район, где будете покупать квартиру. Если вы не любите шум города, рассмотрите ближайшее Подмосковье. Традиционно, некоторые районы присоединяются к городу, поэтому в ближайшем будущем, возможно, посёлок окажется в городской черте.
Шаг 4. Потренируйтесь накапливать деньги
Чтобы узнать, можете ли вы контролировать свои доходы и расходы, потренируйтесь каждый месяц откладывайте сумму, которую нужно будет оплачивать за квартиру в случае покупки её в кредит. Лучше попробовать прожить эту ситуацию в реальности. Так вы сможете узнать, получится ли у вас сберегать деньги.
Если у вас к концу месяца из копилки исчезают все банкноты, значит, вы не готовы покупать недвижимость в ипотеку и нести ответственность. Потренируйте свою финансовую дисциплину. А через время попробуйте снова начать откладывать деньги.
Шаг 5. Выберите объект недвижимости
Чтобы не летать в облаках и не тратить время впустую, определите для себя только те варианты квартир, которые подходят по месту расположения, по свойствам жилья. Например, однушка в спальном районе недалеко от метро. Если вы будете смотреть более крупные варианты квартир, апартаменты и прочее, вы будете отвлекаться от главной цели.
Конечно, всегда можно мечтать о том, как в будущем вы разбогатеете, у вас будет большая семья, и вам нужно будет много комнат, и может быть, лучше сразу купить трёхкомнатную квартиру. Но ставьте себе реальные цели. Вопросы решайте по мере их поступления.
Шаг 6. Возьмите в руки ипотечный калькулятор
Узнав приблизительную стоимость квартиры, вы уже можете осуществлять расчёты касаемо покупки в ипотеку. Для этого вам нужно просчитать различные варианты кредита. Обязательно сравните свои доходы с возможными расходами на погашение кредита. Возможно, имеющейся у вас суммы будет недостаточно. В этом случае резонно будет поразмышлять о том, что, возможно, лучше будет переехать в Москву и снять квартиру, откладывая ежемесячно на своё жильё, нежели взять ипотеку, и быть не в силах её оплачивать.
Стоит подумать, что вы будете делать в случае увольнения или при сокращении заработной платы. Сможете ли вы справиться с жизненными трудностями, если у вас за плечами будет долг по ипотеке. Ведь жизнь должна приносить радость. А если долги будут довлеть над вами 20 лет, то подумайте ещё раз, нужна ли такая квартира, или нет.
Шаг 7. Подумайте, как увеличить свой доход
Для того, чтобы уровень жизни у вас был высоким, и вы могли при этом выплачивать ипотеку на квартиру, вам нужно увеличить свои доходы. Здесь большое поле для деятельности:
- вы можете освоить новую профессию,
- научиться программировать,
- освоить новые навыки,
- изучить иностранные языки,
- проверить себя на умения, в которых вы уверены.
Подработайте курьером, организуйте доставку еды, ищите способы заработать больше. Подвозите людей, ищущих авто у дороги, за деньги, пока едете на работу. Только прилагая усилия, можно увидеть какие-то результаты. Для тех, кто не умеет ставить цель и достигать её, устроиться на две работы будет нереальной задачей. Но для тех, кто привык побеждать в жизни, это будет легко и просто, это будет лишь очередной ступенькой на пути к мечте. Если вас не отпугнёт необходимость зарабатывать, значит, вы хотите купить квартиру действительно сильно. Увеличение доходов приблизит вас к покупке собственного жилья.
Шаг 8. Выберите программу ипотеки
Итак, ваш уровень доходов уже позволяет вам приобрести квартиру и сохранить высокий уровень жизни. Ранее вы уже ознакомились с вариантами ипотечных кредитов, и теперь настало время изучить их более детально и внимательно. Берите каждый понравившийся вариант ипотеки и разбирайтесь всех тонкостях. Не поленитесь сделать это сейчас, потом вы сами себе скажете «спасибо». Ваша задача: узнать всё как можно подробнее. Не ленитесь, звоните консультантам, обращайтесь к специалистам, потому что вы будете отдавать свои заработанные деньги, которые достались вам тяжёлым трудом.
Совет! Не связывайтесь с кредитами, у которых плавающая ставка. Она должна быть стабильной на протяжении действия всего договора ипотеки. Не может быть такого, что сейчас 5%, а потом будет 10 %, а потом ещё как заблагорассудится. Всегда ищите стабильную ставку, которая не будет меняться с годами. Всегда можно снизить процент по ипотеке, прибегнув к рефинансированию. Именно поэтому на данном шаге вам нужно разобраться подробно во всех тонкостях ипотечных кредитов.
Шаг 9. Накопите деньги на первый взнос
Согласно выбранной программе ипотеки, вы должны будете внести первый взнос за квартиру. У вас на руках должна быть сумма, равная 20% стоимости квартиры. Также возможен вариант, когда ипотека оформляется без первого взноса.
Шаг 10. Найдите лучшие цены на недвижимость
Наверняка, у вас уже на примете есть несколько квартир, среди которых вы хотите выбрать одну-единственную. Осталось дело за немногим: нужно звонить риэлторам и менеджерам и договориться о дополнительных скидках. Прилагайте максимум своих знаний, умений и обаяния, чтобы сбить цену, по возможности, как можно больше.
Многие продавцы квартир специально закладывают в цену определенную сумму на то, чтобы можно было поторговаться, немного сбросить и прийти к той стоимости, за которую уже реально можно будет купить квартиру. Если не стесняться торговаться за хорошую цену, в некотором случаях скидка может составлять несколько сотен тысяч рублей.
Шаг 11. Спокойно всё еще раз взвесьте
Вы стоите на пороге великого свершения. Несколько мгновений, и у вас будет своё жильё. Своим оно будет, конечно же, после выплаты кредита. Но если вам так быстро удалось насобирать на первоначальный взнос, то и остальные платежи пройдут оптимистично и незаметно. Перед тем, как подписывать договор ипотеки, ещё раз подумайте и прислушайтесь к себе. Это то, чего вы действительно хотели? Самое главное в этой ситуации — не заниматься самообманом. Если у вас нет ни малейшего сомнения относительно того, что вы задумали, смело берите ипотеку и въезжайте в новое жильё.
Шаг 12. Оформляйте ипотеку
Сумма стоимости за квартиру, конечно же, не маленькая, и эта покупка — очень ответственный шаг в вашей жизни. Даже если жильё с обременением перед банком, всё равно вы являетесь его владельцем.
С ростом инфляции ежемесячные взносы за ипотеку покажутся вам совсем несущественными. Теперь, когда у вас есть квартира в Москве, можно ставить следующие цели и достигать их. За то время, пока вы воспитывали свою пунктуальность и финансовую устойчивость, вы обрели полезные черты характера, научились зарабатывать больше и тратить разумно. Возможно, ваш опыт саморазвития приведёт к тому, что вы закроете ипотеку досрочно и даже не будете вспоминать каждый месяц о том, что нужно делать взнос в банк.
Позади у вас — дни раздумий и сомнений. Когда-то вы не верили, что можете купить квартиру в Москве, потому что у вас не было на это денег. Сейчас вы не верите собственному счастью, потому что являетесь жителем столицы. Теперь настает новый этап в жизни. Вам придётся оформить квартиру в собственность. Также вас ждёт приятный сюрприз, если вы являетесь плательщиком налога на доходы физических лиц. Вы сможете получить налоговый вычет за квартиру и вернуть часть денег — со стоимости жилья и с процентов по кредиту. Естественно, вас ожидают приятные заботы в виде ремонта. Скорее всего, от предыдущих хозяев достался косметический ремонт. А если вы покупали квартиру в новостройке, его тоже нужно будет переделать под себя.
Загрузка...