Квартира или собственный дом — многие из нас не отказались бы от такого подарка. Но есть ряд нюансов, которые следует знать новому собственнику. В частности, это касается вопросов уплаты налога с жилья, полученного в дар. За последние годы эти правила были немного изменены, далее рассмотрим основные моменты.
Кто обязан уплатить налог при дарении квартиры
При передаче в дар жилья обязанность уплаты НДФЛ возникает у того, человека которому была подарена квартира. Даритель освобождается от этого действия, так как он передает квартиру не требуя ничего взамен. Но согласно действующему законодательству, от уплаты налога освобожден ряд близких родственников. А именно:
- сыновья и дочери;
- родители;
- законные мужья и жены;
- внуки, дедушки и бабушки, братья и сестры.
Если человек не имеет подобных родственных связей с дарителем, то ему придется заплатить налог.
Каков размер налогового обязательства
Налог составляет 13 % от кадастровой стоимости квартиры, установленной в тот год, когда была совершена передача в дар. Для налоговых нерезидентов он будет выше — до 30 %.
Есть ли шанс не платить налог, если квартиру передал в дар сожитель
Налоговые органы могут допустить неуплату НДФЛ даже тогда когда люди не связаны родственными узами. Но тогда необходимо предоставить решение суда, по которому даритель и одаряемый являются членами одной семьи. Например, если по семейному законодательству суд признает членами одной семьи свекровь и невестку, то налоговая служба не может взыскать с них налог при передаче жилья.
Но стоит отметить, что освободиться от налога не удастся тем, кто проживает вместе без регистрации брака. Сожитель не может быть признан родственником, следовательно, если он получил квартиру в дар, ему придется уплатить налог.
Что будет с налогом, если договор дарения расторгнут
Если договор дарения был расторгнут, то одаряемый не получает дохода, а, следовательно, не обязан уплачивать НДФЛ. Он освобождается от налоговой повинности с того дня, когда в ЕГРН появились данные о переходе квартиры обратно к дарителю.
Что будет с налогом при продаже подаренного жилья
Если человек принял решение о продаже подаренной недвижимости, то он должен будет заплатить налог, если со времени признания его права собственности и до факта продажи прошло меньше:
- 3 лет (если квартиру передал в дар близкий родственник или это единственное жилье);
- 5 лет (в остальных ситуациях).
Если обозначенный срок истек, полученную в подарок квартиру можно продавать без уплаты налога.
Отметим, что появился шанс полностью избежать уплаты налога или снизить сумму, даже если продажа жилья осуществляется до завершения указанного срока. Эта возможность распространяется на недвижимость, подаренную после 2019 года. Если при получении в дар жилья гражданин уплатил налог, то при продаже он может зачесть эту сумму налога. Тогда платить нужно будет, если налог с продажи будет больше суммы ранее уплаченного налога.
Загрузка...