Собственникам имущества в некоторых случаях необходимо иметь информацию о его кадастровой стоимости. Данная статья позволит разобраться в вопросе «Как узнать кадастровую стоимость имущества?».
Что такое кадастровая стоимость имущества?
Согласно ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под кадастровой стоимостью понимается:
- стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки;
- стоимость, установленная в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Как происходит государственная кадастровая оценка?
Согласно Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 22.10.2010 г. № 508 Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4) кадастровая стоимость недвижимости определяется для следующих целей:
| Чем предусмотрено? | Цель | Комментарий |
| Законодательством Российской Федерации | Налогообложение | На основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, без учёта иных (кроме права собственности) имущественных прав на данный объект недвижимости |
В соответствии со ст. 24.12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» государственная кадастровая оценка проводится:
- по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации;
- по решению органа местного самоуправления.
Государственная кадастровая оценка проводится с периодичностью:
| Города | Периодичность |
| Города федерального значения | Не чаще чем один раз в течение двух лет |
| Города не федерального значения | Не чаще чем один раз в течение трёх лет |
Отсчёт времени ведётся с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.
Согласно ст. 24.15 12 Федерального закона № 135-ФЗ определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиками уполномоченного федерального органа, осуществляющего следующие функции:
- нормативно-правовое регулирование оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности;
- регулирование вопросов определения кадастровой стоимости.
В соответствии со ст. 24.17 Федерального закона № 135-ФЗ исполнительный орган субъекта РФ принимает акт об утверждении кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости объектов недвижимости для кадастрового квартала, населенного пункта, муниципального района, городского округа, субъекта Российской Федерации в течение двадцати рабочих дней с даты принятия отчета об определении кадастровой стоимости.
Читайте так же ⇒ «Налоговая декларация по земельному налогу 2024 с поправками»
Что такое государственный кадастровый учёт?
Государственный кадастровый учёт осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Так, согласно ч.7 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества — внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о:
- земельных участках;
- зданиях;
- сооружениях;
- помещениях;
- машино-местах;
- объектах незавершенного строительства;
- единых недвижимых комплексах;
- иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.
Как узнать кадастровую стоимость имущества?
Кадастровую стоимость объекта недвижимости можно узнать следующим образом:
| Как узнать кадастровую стоимость? | Комментарий |
| На сайте Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. | Для этого необходимо ввести кадастровый номер объекта недвижимости, после чего появится информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости и дате определения данной стоимости. |
| Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) | Для получения выписки из ЕГРН можно обратиться в Многофункциональные центры с документом, удостоверяющим личность собственника. |
Читайте так же ⇒ «Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости в 2024»
Что может повлиять на изменение кадастровой стоимости имущества?
Поводом для переоценки кадастровой стоимости объекта недвижимости могут являться:
| Причина переоценки кадастровой стоимости | Пояснение | Нормативный акт |
| Ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости | · неверное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
· неверное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости (местоположение объекта оценки, целевое назначение, разрешённое использование земельного участка, аварийное состояние объекта, нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории, неверное применение данных при расчёте кадастровой стоимости, неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки. |
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» (п.13) |
| Несоответствие кадастровой стоимости и рыночной стоимости объекта недвижимости | Рыночная стоимость и кадастровая стоимость объекта недвижимости установлены на разные даты. | Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» (п.12) |
Пример:
Кадастровая стоимость квартиры Кукушкина К.К. 02.09.2024 г. определена в размере 850 540 рублей. По оценке специалистов по недвижимости рыночная стоимость данного объекта недвижимости в августе 2017 г. не превышает 600 000 рублей. Данная разница между кадастровой и рыночной стоимостью объекта недвижимости не может служить поводом для оспаривания кадастровой стоимости, т.к. определение кадастровой и рыночной стоимости производилось в разное время.
Читайте так же ⇒ «Налоговый период по земельному налогу в 2024 году»
Вопросы и ответы
- Я не согласен с кадастровой стоимостью моего земельного участка, которую узнал на сайте Росреестра. Могу ли как-то повлиять на её изменение?
Ответ: Вы можете обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, предоставив следующие документы:
- заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости;
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подаётся на основании недостоверности указанных сведений;
- отчёт, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подаётся на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
- Я утерял свидетельство о собственности на земельный участок. Как мне сейчас быть?
Ответ: Сведения о том, что Вы являетесь собственником имущества, имеются в Единый государственный реестр недвижимости. Для того, чтобы получить данную информацию, Вам необходимо получить выписку из ЕГРН. Обратитесь в Многофункциональный центр с документом, удостоверяющим Вашу личность.
Загрузка...