Как безопасно купить квартиру на черные доходы

Автор статьи

Екатерина Иванова

3 минуты на чтение
4 424 просмотров
Содержание Содержание

Часто граждане страны имеют доходы, из которых не платятся налоги. Другими словами, получают черную зарплату. Такие деньги могут зарабатываться неофициально, на подработке, дома на фрилансе. Когда человек работает своими руками и делает то, что умеет, а также получает за это вознаграждение, но при этом не трудоустроен официально, такой доход считается незаконным.

Что за “черные доходы”?

Согласно Налогового кодекса, каждый гражданин обязан платить налог с дохода физических лиц в размере 13%. Естественно, если вы изредка печете торты на заказ, и у вас не открыто своё кондитерское производство, то средства, полученные от таких заказов, скорее всего, вы не учитываете в декларации.

Существуют разные источники чёрной зарплаты. Чёрной зарплата считается потому, что из неё не платятся налоги. Когда из дохода отчисляются налоги, и когда наниматель уплачивает в соответствии с размером оклада сотрудника взносы в фонды, зарплата становится белой. В любом случае, найти высокодоходную работу с белой зарплатой труднее, чем неофициальное трудоустройство с хорошим вознаграждением. Именно на эти средства многие не только живут, но и умудряются покупать недвижимость.

В чем проблема с покупкой квартиры?

На черные доходы можно накопить быстрее на своё жильё. Но не все так радужно в этой ситуации, потому что при виде больших сумм на ваших счетах без официального трудоустройства у налоговой службы может возникнуть подозрение по поводу их происхождения. И даже если вы положите на счёт в банк свои кровно заработанные деньги, но не уплатите с них налога, возможно, вы не сможете потом снять средства без предоставления документов о происхождении денег.

Допустим, вы не отправляете свои сбережения на банковский счёт, а продолжаете накапливать наличные. Настанет момент, когда у вас на руках будет вся сумма, необходимая для покупки квартиры. Как быть в этой ситуации, чтобы не вызвать подозрений?

Какая сумма вызовет подозрения?

Банки имеют право контролировать операции по счетам на основании закона о борьбе с отмыванием преступных доходов. В законе прописан минимум, который может вызвать подозрение. Это 600 000 руб., а также непонятные манипуляции с этой суммы. Если вы активно будете покупать ценные бумаги за наличные или иностранную валюту или размещать вклад в пользу третьего лица, то, скорее всего, вами заинтересуется налоговая служба.

Как ФНС узнает?

В списке подозрительных операций нет такой, при которой вы вносите деньги на свой счёт в банке, а потом их снимаете. Это абсолютно нормальная, обычная, рядовая ситуация. Дело в том, что, когда открывается вклад, банк обязан сообщать об этом в налоговую. Сумма вклада не упоминается, а вот событие незамеченным не пройдёт. Налоговой службе будет доступен номер вклада, ваши фамилия, имя, отчество и дата открытия этого вклада.

Как только вы предпримете попытку купить квартиру, сразу же это будет известно налоговой службе. Если вы купите новую квартиру или на вторичном рынке недвижимости, оплатите за неё наличностью или безналичным расчётом – в любом случае Росреестр сообщает в налоговую инспекцию о проведении сделки, чтобы служба могла посчитать налог на имущество.  

Росреестр не может знать, сколько стоит квартира, и сумму он не звучит налоговой инспекции, но о факте покупки недвижимости сообщит. С недавних пор налог на имущество стали считать по кадастру, поэтому всё-таки приблизительная стоимость объекта будет известна. Дальше – как повезёт. Всё зависит от инспектора, который будет заниматься расчетом налога. Он может просто рассчитать сумму налога и отправить вам извещение. А может заинтересоваться, где безработный взял столько денег на дорогую покупку, и эта лотерея будет продолжаться из года в год, потому что налог на имущество – ежегодный. В налоговую инспекцию принимают внимательных сотрудников, поэтому шансов быть вызванным в кабинет с вопросами о доходах – много.

Кроме налоговой инспекции о ваших доходах и о покупке квартиры может быть известно Росфинмониторингу. Ему сообщит банк. Если вы захотите открыть вклад, а затем из этих средств оплатить покупку квартиры 3 000 000 руб. или больше, в этом случае банк может запросить документы о происхождении доходов и сообщить в вышеуказанную организацию. Даже если вы будете собирать наличными всю сумму на покупку квартиры и приобретете недвижимость у застройщика, застройщик должен также сообщить эти данные о вас в Росфинмониторинг. Автоматически эта организация не отправляет данные в налоговую службу. Но если налоговая даст запрос, то информацию ей предоставят. 

Как доходы сделать легальными

Чтобы жить спокойно и наслаждаться приобретённой недвижимостью, нужно выйти из тени и легализовать свой неофициальный доход. Кака только у вас получится легализовать доходы, вы сразу же сможете оформить налоговый вычет на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости квартиры.

К слову, и подтверждённые доходы могут усложнить оформление сделки. При покупке квартиры никто не хочет связываться с теми, у кого деньги в тени. С 1 января 2021 года налоговая проверяет все случаи покупки недвижимости стоимостью выше 3 млн. руб. По данным налоговой, ваши доходы и расходы должны соответствовать друг другу. Если инспектор увидит разбежности, он может заподозрить наличие нелегального дохода. В полномочия Федеральной налоговой службы не входит контроль соотношения доходов и расходов граждан. Они и раньше могли это делать. Скорее всего, это связано с другим –  чтобы умышленно не снижалась цена недвижимости и не снижалась сумма налога в этом случае.  

Относительно безопасно легализовать разовый заработок можно как частное лицо. Это не запрещено законодательством. С дохода вы уплатите налог, а на оставшуюся сумму дохода вы сможете купить жильё. Но в этом случае у вас должны быть какие-то документы, подтверждающие получение денег, иначе налоговая может поинтересоваться, не является ли это случаем отмывания денег.

Ещё есть один более надежный вариант. Устройтесь на работу или оформите частное предпринимательство. Другими словами, сделайте легальный заработок. Оформите займ у компании, где вы работаете, или у своего друга на необходимую сумму. Выплачивать этот займ нужно будет в счёт будущих доходов. Поскольку у вас есть необходимая сумма на руках, вы можете эти деньги возвратить тому, у кого взяли в долг. Если вы будете копить наличные и купите квартиру, на всякий случай у вас должно быть оправдание, откуда эти деньги пришли. Например, взяли у друга под расписку.

В принципе, налоговую службу интересует лишь уплата налогов, поэтому при покупке квартиры налоговая служба будет обращать внимание, скорее, на продавца, который получил деньги за продажу квартиры, и должен уплатить налог на доход.

Что будет, если не платить налоги

Если у вас был доход, а налог вы с него не уплатили, вас могут привлечь к ответственности по Уголовному кодексу. Кто не платит взносы в налоговую инспекцию, того могут оштрафовать на крупную сумму. Могут даже посадить в тюрьму. Это касается не только предпринимателей и крупных организаций. Это касается и физлиц без статуса индивидуального предпринимателя. Налоговики стали считать общую недоимку по налогам. Для того чтобы отвечать по Уголовному Кодексу за неуплату налогов, сумма задолженности должна составлять несколько миллионов рублей.

Наказание физлица ограничивается штрафом. Его размер зависит от суммы, которая не была уплачена в бюджет и не была указана в декларации. Естественно, за 5000 руб. в месяц или даже 50 000 руб. недоимки к уголовной ответственности никто привлекаться не будет. Вот если недоимка обнаружится в сумме 900 000 руб. за 3 года, тогда это уже будет крупный размер. 

Штраф нарушителя может составить 100-300 тыс. руб. Также его могут привлечь к принудительным работам и отправить в тюрьму на 1 год. Если неуплата по налогам составляет 13.5 млн руб, это считается особо крупным размером. Возможен штраф за такое нарушение от 200 до 500 тыс. руб., за такое нарушение можно сесть в тюрьму на срок до 3 лет.

Если физическое лицо можно привлечь к ответственности, то юридическое лицо – не получится. По фирме будет нести ответственность директор, главный бухгалтер и прочие ответственные лица.

Если компания скроет больше 15 млн. руб. неуплаченных налогов, юридическое лицо будет оштрафовано на 100 – 300 тыс. руб. Могут также быть назначены принудительные работы или лишение свободы на два года. Если вина главного бухгалтера или директора будет доказана, они не будут иметь право занимать свои должности 3 года.

Если налоговая инспекция обнаружит недоимку по налогам в размере 45 млн. руб., это особо крупный размер, и штраф за такую недоимку может составлять до 500 000 руб. Максимальное наказание в данном случае – 6 лет лишения свободы и запрет занимать руководящую должность. Обычно всё заканчивается штрафом, но в законе прописаны все нормы, поэтому рисковать не стоит.

Выводы

Мечта о собственной квартире появляется у каждого взрослого человека, который начинает жить отдельно от родителей. Некоторым удаётся скопить приличную сумму денег наличными, но при этом подтвердить они эти доходы не могут.

Даже если открыть банковский счёт и положить туда деньги на покупку квартиры, могут возникнуть подозрения об их происхождении, и счёт может быть заблокирован. Чтобы не было таких неприятностей, деньги нужно легализовать. Вы можете прийти с повинной в налоговую службу, уплатить налоги и дальше пользоваться своими сбережениями, как вам заблагорассудится. Также одним из хороших способов является займ для официально трудоустроенных граждан. Вы можете взять деньги на квартиру у своих работодателей и отдавать их понемножку из того, что у вас накоплено. Это, пожалуй, один из самых безопасных способов покупки квартиры за чёрные доходы.

Добавить комментарий

Рекомендуем похожие статьи