Практически любое изменение в квартире в той или иной мере относится к перепланировке как минимум, переустройству. Важно понимать, что возможности перепланировки весьма ограничены, и не только полетом мысли дизайнера, но и требованиями закона. Однако, за некоторые изменения собственник рискует потерять квартиру.
Первое, что стоит отметить, установление межкомнатных перегородок в новостройке, имеющей свободную планировку, тоже является перепланировкой, поскольку в техплане этих стен нет, а значит это необходимо согласовывать и вносить изменения в техплан на уровне БТИ.
Какие виды перепланировок Жилинспекция никогда не позволит провести:
- Итак, любые изменения, связанные с переносом мокрой точки, то есть изменения местоположения санузла или кухни, даже перенос раковины в кухне, категорически запрещены. К этому же пункту относятся также и попытки расширить санузел за счет кухни и наоборот.
- Увеличение площади квартиры за счет балкона. Для этого требуется дополнительное утепление и проведение отопление. Однако, даже в этом случае это не позволят сделать, поскольку подобные конструктивные изменения могут привести к обрушению дома. Важно понимать, что подобные перепланировки с лоджией теоретически могут согласовать, поскольку лоджия является конструктивным элементом комнаты, она не выходит “за пределы” здания — в таком случае плита выдержит вес дополнительного отопления и утепления.
- Демонтаж вентиляционных и инженерных систем, поскольку это приведет к нарушению работы этих систем во всем доме.
- Произведение работ, которые могут разрушительно повлиять на конструктивную площадь строения, то есть нельзя сносить несущие стены, равно как и делать в них разнообразные ниши, выполняющие роли полок и т.д.
Именно за попытку такого рода перепланировок Жилинспекция вынесет сначала крупный штраф и постановление о необходимости вернуть квартиру в исходное состояние, а в том случае, если хозяин откажется это делать, то его могут лишить квартиры в судебном порядке.
Кроме того, есть еще один нюанс, связанный с перепланировкой. Если жилье приобретено в ипотеку, то осуществление перепланировки необходимо согласовывать не только с Жилинспекцией, то и с банком. Дело в том, что кредитная организация заинтересована в максимальной сохранности залогового имущества в первозданном виде.
Если заемщик произведет перепланировку квартиры, не согласовав это с банком, то кредитная организация будет иметь право требовать расторжения договора и досрочного погашения займа. Если заемщик не сможет в такой ситуации погасить кредит в 2-х месячный срок, то банк просто выставит такую квартиру на торги, тогда заемщик лишится и денег, и квартиры.
Загрузка...