Ипотека становится доступнее для граждан без подтвержденного дохода.
Программа «Господдержка 2020» снижает стоимость ипотеки
Запущенная в апреле 2020 года как мера по противодействию упадку деловой активности в ковидный период, программа льготной ипотеки обрастает новыми возможностями. По информации пресс-службы Сбера, с 3 марта 2024 года банк пересмотрел минимальный первоначальный взнос для клиентов без подтверждения дохода и занятости. Он теперь составляет 30% вместо 50%.
Барьеры рушатся
Как указано в пресс-релизе Сбера, высокий размер первоначального взноса противоречил целям банка по снятию всех потенциальных барьеров для приобретения жилья. Смягчение условий позволит приобрести заветное жилье гражданам, которые по каким-либо причинам не могут подтвердить реальный доход официальными справками.
Риски возрастают
Программа «Господдержка 2020» вызвала беспрецедентный рост заявок на ипотечные кредиты. В результате, за считанные месяцы цены на недвижимость резко возросли. Не только независимые аналитики, но и специалисты Центробанка заговорили о риске пузыря на рынке жилья. Интересно, что Сбер смягчил требования всего-навсего через месяц после того, как ЦБ РФ предупредил о накоплении рисков из-за постоянно снижающихся размеров первоначальных взносов.
Уроки ипотечного кризиса 2008 года
Программа «Господдержка 2020» действует до 1 июля 2024 года. И если она завершится, ажиотажный спрос на ипотеку сойдет на нет.
Напомним, что американская ипотечная программа, вызвавшая мировой кризис в 2008 году, также строилась на стимулировании дополнительного спроса. С точки зрения социальной, эта программа выглядела красиво, так как предоставляла доступ к жилью малообеспеченным слоям населения. Даже пришлось придумать так называемый «нестандартный ипотечный кредит» с низкими требованиями к финансовому состоянию заемщиков. Единственной возможностью вернуть кредит для таких заемщиков была продажа подорожавшего жилья. Когда цены на недвижимость упали, разразился кризис.
Загрузка...