Жилье на вторичном рынке недвижимости оказалось дороже квартир в новостройках в четверти городов России с населением от 500 тысяч человек, говорится в исследовании компании «Циан».
«Почти в 75% городов новостройки менее доступны по цене. Причина в том, что в большинстве мест (70%) в 2021 году новостройки дорожали быстрее, чем вторые дома. Среди более чем миллиона городов только в трех городах, Готовое жилье ручной работы более доступно для покупателей», — говорится в сообщении.
Так, по данным исследования, квартиры на первичном рынке крупных городов за год подорожали в среднем на 34%, достигнув в январе 109,4 тыс рублей за квадратный метр. Рост произошел за счет эффекта субсидированной ипотеки, запуска большого количества дорогих новинок, увеличения спроса на более доступное жилье и в целом на более качественный продукт. В свою очередь вторичное жилье подорожало на 29%, до 102,5 тысячи рублей за квадратный метр.
Самая большая разница в цене между «первичкой» и «вторичкой» наблюдается в Сочи, где квадратный метр в новостройках дороже на 128 тысяч рублей (или 49%). Основное жилье в Томске, Омске и Ярославле также значительно дороже (в среднем 30 000 рублей за квадратный метр). Наибольшее превышение цены на вторичном рынке над ценой на первичном в Махачкале (28,5 тыс руб.). Более чем на 10 тысяч рублей за квадратный метр дороже готовых квартир в Санкт-Петербурге, Самаре, Владивостоке и Иркутске.
«В 2024 году мы ожидаем более сдержанных темпов роста цен (10–15% против 25–30% в 2021 году), однако разрыв в цене между новостройками и вторым жильем, скорее всего, еще больше увеличится», — Циан. Аналитика Алексей Попов.
В исследование были включены 35 городов с населением от 500 000 человек и объемом предложения на продажу 100 квартир как на вторичном, так и на первичном рынке, а также Сочинская, Московская и Ленинградская области.
Загрузка...